Vente Immeuble 232 200 € Prades (66500)
- 180 m²
- 7 Pièce(s)
1 290 €/m²
125 m²
180 m²
832826
06/11/2023
08/06/2024
-7.1 mois
9566092
NC
1 290 €/m²
125 m²
180 m²
A vendre immeuble de rapport 180 m² à prades
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle au Cœur des Pyrénées Catalanes
Localisation : Centre ville de Prades, à proximité immédiate de tous les commerces.
Description :
Saisissez cette chance unique d'investir dans un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du magnifique parc naturel régional des Pyrénées Catalanes. Cet immeuble 2 faces sur 4 niveaux offre une combinaison parfaite de stabilité locative et de potentiel de croissance.
Composition :
Rez-de-chaussée : Local commercial de 20 m² avec un bail commercial solide – Loyer de 390 €/mois.
1er Étage : Appartement T2 de 45 m² avec terrasse. Loué en bail d'habitation à 490 € HC/mois.
2ᵉ Étage : Appartement T2 de 50 m². Loué en bail d'habitation à 505 € HC/mois.
3ᵉ Étage : Appartement T3 de 65 m². Actuellement libre, potentiel de loyer à 550 € HC/mois.
Finances :
Charges annuelles (taxe foncière, ERP, ass) : 2 783 €
Taux de rentabilité brut : 9.6%
Points Forts :
Localisation exceptionnelle dans une région prisée pour son cadre naturel et sa proximité avec les commerces.
Taux de rentabilité brut 9.6%.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement qui allie sécurité, rendement et cadre de vie exceptionnel. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832826)
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Prades ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Prades que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Prades enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.66% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 232 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 217 688 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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