Vente Appartement 297 000 € Strasbourg (67000)
- 53 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 576 €/m²
NC
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7209
12/04/2024
03/05/2024
23 jour
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5 576 €/m²
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Strasbourg krutenau (67) - t2 60m² atypique
Venez découvrir un appartement complètement atypique, dans le très apprécié quartier de la Krutenau, rue Munch, à seulement quelques pas de la Grande-ïle de Strasbourg et de tous les possibles !
En quoi est-il atypique ?
Les volumes générés par ses grandes hauteurs sous-plafonds montant jusqu'à 3.15 m sont très appréciables.
Les entrées de lumière sont multiples, entre la grande baie vitrée, les fenêtres en hauteur ou les skydôme en toiture, la lumière est y plus que présente, procurant une ambiance et une sensation incroyable.
Vous êtes au rez-de chaussée, sans avoir les inconvénients d'un rez-de-chaussée ! Car l'appartement est situé dans une ancienne cour entre deux bâtiments, sur un seul niveau. Ce veut dire que vous êtes au calme, sans subir les nuisances extérieures possibles du centre-ville, mais en plus de cela vous n'avez aucun voisin au-dessus de vous et vous bénéficiez en plus de cela, d'un petit extérieur très lumineux.
Le bien a une superficie Carrez de 53.26m2, mais il bénéficie en plus de cela, d'une entrée en jouissance privative de 7.35m2, ramenant la surface exploitable a 60.61m2. Un gain d'espace et de rangement absolument non négligeable qui ne pourra être utilsé que par vous.
Le bien est composé d'une cuisine équipée et séparée, d'une pièce à vivre de près de 25 m2, d'une chambre de plus de 10m2, d'une salle de bains avec baignoire et WC et de nombreux rangements intégrés dans les dégagements.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et un accumulateur dans la pièce à vivre. l'eau chaude sanitaire est produite par une chaudière collective, faisant ainsi partie des charges de copropriété. La ventilation est assurée par une VMI, filtrant, réchauffant et asséchant l'air avant d’être insufflé à l’intérieur.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, avec 57 lots d'habitation répartis sur 2 immeubles. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1486€/an en 2023, soit 123€/mois, comprenant le syndic, eau froide, eau chaude, et ensemble des entretiens des parties communes. Hors chauffage. Dont 1040€/an, soit 87€/mois, récupérables auprès des locataires, dans le cadre d'un investissement. Aucun travaux appelés, aucune procédure en cours.
Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Strasbourg (67000)
Les prix de l'immobilier à Strasbourg sont assez abordables compte tenu de la taille et de l'attractivité de la ville. La capitale de l'Alsace, qui est également un centre culturel de l'Europe, est une ruche de bâtiments magnifiques, d'attractions culturelles et d'industrie, avec d'excellentes liaisons de transport vers le reste de la France et de l'Europe.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 43 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Strasbourg ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Strasbourg que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Strasbourg enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.48% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 297 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 280 665 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²
Il y a actuellement 47 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Strasbourg (67000), réparties dans 28 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 238 271 € et son prix moyen au m² est de 4 479 €/m².
L'écart de prix est de 157 050 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 176 550 €, et celle la plus chère, qui est de 333 600 €.
L'écart du prix au m² est de 4 933 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 933 €/m².
A propos de l'annonce
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