Vente Appartement 249 100 € Strasbourg (67000)
- 81 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 075 €/m²
NC
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M-550
18/03/2024
01/05/2024
1 mois
12875635
3
3 075 €/m²
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Appartement strasbourg meinau 4 pièces 81 m2
Spécial investisseur : Grand appartement F4 avec grande terrasse.
Situation locative : - Loyer + charges : 974€/mois. - loyer net de 844€ net/mois. - 130€ de charges locatives. En option : 2 places de parking, actuellement louées, pour 43€/mois chacune. Situé en étage d'un immeuble sécurisé et doté d'un ascenseur, 81 m² avec 3 chambres et cuisine indépendante, cet appartement offre un cadre de vie idéal avec sa très grande terrasse de 14m², s'étendant sur toute la longueur de l'appartement. Les 3 chambres disposent de 12 m², 11 m² et 10 m² respectivement, et deux des chambres sont équipées de placards et de rangements intégrés. Le séjour lumineux de 21 m² constitue un espace convivial ouvert sur la terrasse (tout comme la cuisine et l'une des chambres).
La cuisine indépendante et entièrement équipée et dispose d'une superficie de 9 m². La salle de bains, d'une superficie de 5 m², est moderne et fonctionnelle, tandis que les toilettes indépendantes ajoutent une touche pratique à cet ensemble. Cet appartement bénéficie également d'un accès PMR, offrant ainsi une accessibilité aisée pour tous les résidents. De plus, il a obtenu un classement DPE en B, témoignant de sa consommation extrêmement basse en énergie et de son isolation performante, garantissant ainsi des économies d'énergie significatives. Situé à proximité immédiate de la station de tram Hohwart et Emile Mathis, cet appartement bénéficie d'une excellente localisation dans une copropriété récente (2013), sécurisée, avec visiophone, sas et caméras de surveillance. L'appartement ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Les peintures, les sols, les portes et les menuiseries sont en excellent état, prêts à accueillir ses nouveaux propriétaires. Toutes les commodités sont à proximité, accessibles à pied, telles que les transports en commun, une grande surface, une épicerie, une station-service, des écoles et un lycée renommé. Enfin, pour répondre à vos besoins en matière de stationnement, vous avez la possibilité d'acquérir un ou deux emplacements de parking en sous-sol, en sus, lesquels sont loués individuellement via des baux de 1 an pour 43€/mois. Le quartier de la Meinau est principalement axé sur l'avenue de Colmar. Il se divise en 4 grandes parties : - L'avenue de Colmar et son tramway avec un alignement d'immeuble moderne d'un côté et le quartier pittoresque des Villas de l'autre (parfait pour les balades !)
- La zone résidentielle de la Meinau et le stade de football du même nom
- La zone d'activité (ancienne friche industrielle de l'usine automobile Emile MATHIS) Ce grand quartier dispose d'écoles, de collèges et d'un lycée. Il existe aussi de nombreuses infrastructures de proximité (médiathèques, centre de santé local, crèches municipales). Il est desservi par deux lignes de tramway, de nombreux bus et une gare SNCF qui dessert l'Allemagne. Il existe de très nombreux parcs, dont deux avec étang (l'un d'eux dispose d'une plage artificielle). Un quartier à fort potentiel. La Meinau est idéalement située entre Strasbourg centre, la Krutenau, le Neudorf, Illkirch et Otswald. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Strasbourg (67000)
Les prix de l'immobilier à Strasbourg sont assez abordables compte tenu de la taille et de l'attractivité de la ville. La capitale de l'Alsace, qui est également un centre culturel de l'Europe, est une ruche de bâtiments magnifiques, d'attractions culturelles et d'industrie, avec d'excellentes liaisons de transport vers le reste de la France et de l'Europe.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 60 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Strasbourg ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Strasbourg que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Strasbourg enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 100 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 233 531 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 60 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Strasbourg (67000), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 389 987 € et son prix moyen au m² est de 4 099 €/m².
L'écart de prix est de 208 620 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 276 380 €, et celle la plus chère, qui est de 485 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 493 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 493 €/m².
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700