Vente Appartement 445 200 € Strasbourg (67100)
- 101 m²
- 4 Pièce(s)
4 408 €/m²
NC
NC
04/01/2024
24/04/2024
3 mois
11522555
NC
4 408 €/m²
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[l'enchanteur] un splendide 4 pièces avec terrasse et balcon - neudorf / rue de thann
Aloys Walter, ce nom ne vous dit peut-être rien mais il est un architecte strasbourgeois de renom ayant grandement participé, au début du siècle dernier, au renouveau de la ville. Il aurait, dit-on, jeté une poudre d'enchantement à ses réalisations, qui envoûterait ceux qui y pénètrent. Êtes-vous prêts à succomber ? Suivez-nous à Neudorf, rue de Thann, pour visiter l'appartement « L'enchanteur » et nous assurer de la véracité de la légende ! C'est parti !
Positionné rue de Thann, donc, l'appartement « L'enchanteur » est idéalement situé à deux pas de la place du Marché, des commodités et des transports en commun sur l'avenue Jean Jaurès, dans un bel immeuble de style art nouveau dont la façade, ornée de motifs floraux, ne vous laissera pas indifférent. C'est au deuxième étage sans ascenseur que l'appartement « L'enchanteur » vous ouvre ses portes vers un splendide et vaste 4 pièces d'une surface de 101 m² Carrez avec sa terrasse couverte. Une fois le seuil de l'appartement franchi, vous arriverez dans l'entrée et découvrirez un spacieux salon-séjour d'une superficie de 33 m² Carrez, très lumineux grâce à ses grandes ouvertures et ses volumes généreux, disposant d'un parquet au sol et pouvant être modulé selon vos besoins. S'ensuit une cuisine séparée et équipée, dotée d'un cellier et d'une magnifique terrasse en bois, couverte et sans vis-à-vis, qui vous offrira un cadre de vie calme et verdoyant, accompagné du doux chant des oiseaux.
Côté nuit, vous découvrirez deux immenses chambres à coucher, respectivement de 18 m² Carrez et de 16 m² Carrez, la première profitant d'un agréable balcon exposé ouest et de nombreux rangements sur-mesure, la seconde bénéficiant quant à elle d'une exposition sud, côté cour. La visite de « L'enchanteur » se conclut enfin par sa salle de bain avec une fenêtre, une douche et une baignoire ainsi qu'un WC séparé.
« L'enchanteur » est un appartement très bien entretenu qui n'attend que sa prochaine famille pour se refaire une seconde jeunesse, dans une petite copropriété où règne une agréable atmosphère. D'ailleurs, la copropriété bénéficie d'une charmante cour aménagée en un véritable coin de convivialité qui ravira toute la famille, où les enfants s'adonnent à leurs jeux préférés en toute sécurité et où les adultes profitent des moments de partage entre amis et en famille.
Une grande cave en sous-sol fait partie de la vente.
DPE D/D.
Chauffage individuel au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 470 € et 1 988 € (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 22 dont 10 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 1 128 € par an, soit environ 94 € par mois.
Prix honoraires inclus : 445 200 € FAI.
Honoraires : 6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 420 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter Karen BINA pour visiter.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Strasbourg (67100)
Les prix de l'immobilier à Strasbourg sont assez abordables compte tenu de la taille et de l'attractivité de la ville. La capitale de l'Alsace, qui est également un centre culturel de l'Europe, est une ruche de bâtiments magnifiques, d'attractions culturelles et d'industrie, avec d'excellentes liaisons de transport vers le reste de la France et de l'Europe.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 12 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Strasbourg ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Strasbourg que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Strasbourg enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 445 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 420 714 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 11 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Strasbourg (67100), réparties dans 13 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 385 782 € et son prix moyen au m² est de 5 233 €/m².
L'écart de prix est de 115 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 333 500 €, et celle la plus chère, qui est de 449 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 5 233 €/m², et la plus chère, qui est de 5 233 €/m².
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.beausite-immobilier.com
- 50 Avenue Des Vosges
- Strasbourg - 67000