Vente Maison 395 000 € Reichstett (67116)
- 120 m²
- 6 Pièce(s)
3 292 €/m²
NC
NC
13/02/2024
21/05/2024
3 mois
12705298
NC
3 292 €/m²
NC
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Très belle maison 6 pièces 120 m²
Veuillez découvrir cette très belle maison située à Reichstett, offrant une superficie de 120 m² au sol, dont 105 m² habitables et un sous-sol carrelé de 70 m². Nichée dans un quartier résidentiel d'une quiétude remarquable, à proximité immédiate du canal de la Marne au Rhin, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, en impasse, à quelques pas de l'autoroute A35. Elle se trouve également à seulement cinq minutes en voiture du centre commercial Shopping Promenade, proche de toutes les commodités, et bénéficie d'un accès rapide au centre-ville de Strasbourg grâce à la ligne de bus 74, vous menant au cœur de la cité en vingt minutes. De plus, la piste cyclable longeant le canal offre une liaison directe vers Strasbourg en moins de trente minutes. Cette résidence se compose de 6 pièces disposées sur différents demi-niveaux, dont 4 chambres à coucher. Au rez-de-chaussée, un généreux salon-séjour de 35 m² agrémenté d'une cheminée s'ouvre sur une terrasse et un superbe jardin disposant d'un potager et d'un cabanon. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct au jardin par une porte-fenêtre. À l'étage intermédiaire, une chambre à coucher, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC et de vastes espaces de rangement offrent un confort optimal. À l'étage supérieur, trois chambres à coucher, dont deux dotées de placards intégrés sur mesure, vous séduiront par leur élégance et leur praticité. L'atout majeur de cette demeure réside dans son sous-sol complet et carrelé de 70 mètres carrés, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Par ailleurs, cette propriété est pourvue d'un vaste garage double, de deux places de parking, d'un cabanon de jardin, ainsi que d'un accès aux combles, ajoutant ainsi à son attrait indéniable. Le chauffage par pompe à chaleur air/air assure un confort thermique optimal, tandis que les charges sont particulièrement modérées. La taxe foncière s'élève quant à elle à 1296 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 0667311885, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Reichstett que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Reichstett enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 275 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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