Vente Maison 561 800 € Erstein (67150)
- 150 m²
- 7 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
3 745 €/m²
NC
150 m²
558388
20/03/2024
17/05/2024
1 mois
12889203
6
3 745 €/m²
NC
150 m²
A vendre maison bourgeoise 150 m² à erstein 561 800 €
À ERSTEIN - KRAFFT, découvrez cette magnifique maison bourgeoise datant de 1946, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 7 pièces dont 6 chambres réparties sur environ 150m², cette propriété est implantée sur un vaste terrain de 35,05 ares, dont environ 18 ares sont constructibles (sous réserve des réglementations du PPRI qui interdisent toute nouvelle construction).
La maison dispose également d'une dépendance, une grange en dur, offrant un potentiel d'aménagement d'environ 160m² habitables ou à démolir selon vos projets.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon séjour lumineux d'environ 25m², une cuisine spacieuse d'environ 18m² avec un accès direct à la cour, ainsi que deux chambres généreuses de 15m² et 11m² respectivement.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, allant de 16,50m² à 11m², dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse privée. De plus, une salle de bains complète cet étage.
Les combles, aménageables sur environ 25m², offrent un potentiel supplémentaire d'espace habitable.
Le sous-sol comprend un garage double, une cave et une chaufferie, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels.
À l'extérieur, profitez d'un jardin verdoyant, d'une cour pavée, et de la présence d'un garage double en annexe.
Le chauffage est assuré par un système au fioul avec des radiateurs.
À noter que les fenêtres sont en simple vitrage, équipées de volets battants en bois, et que la maison n'est pas isolée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette demeure chargée d'histoire.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette opportunité est à saisir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent GUERRERO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 034 186 Greffe de STRASBOURG) 06 17 35 66 26 https://www.optimhome.com/conseillers/l.guerrero (réf. 558388 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Erstein que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Erstein enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 561 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 533 710 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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