Vente Immeuble 389 500 € Geudertheim (67170)
- 259 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 504 €/m²
NC
NC
1375409
13/12/2023
17/05/2024
5 mois
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5
1 504 €/m²
NC
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Immeuble de 259 m² à geudertheim (67170)
iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE // RENTABILITE 6% // AFFAIRE A SAISIR.
Ensemble immobilier en monopropriété de 3 appartements.
- T4 duplex de 121 m2 environ + une véranda vitrée de 34 m2 environ et cuisine totalement équipée.
- T2 de 54 m2 environ.
- T2 duplex de 50 m2 environ.
Chaque lot dispose de sa propre entrée totalement indépendante.
Le troisième appartement est totalement rénové, avec puit de lumière depuis la toiture, volets électriques et une pièce supplémentaire dans les sur-combles (surface au sol de 20 m2 environ déjà aménagée et non prise en compte dans la valorisation).
Vous bénéficierez de 2 ou 3 places de stationnement dans la cour (110 m2 environ), d'un grand garage (21 m2 environ) avec porte sectionnelle automatique et d'une cave par lot.
Tous les appartements sont actuellement vides de locataires, loyers bruts annuel supérieurs à 26.000 € soit une rentabilité de 6%.
Possibilité de créer de la surface supplémentaire (ou un lot supplémentaire) en aménageant le garage qui peut être regroupé avec la mezzanine.
- Façade, zinguerie et toiture en très bon état.
- Double vitrage.
- Portail électrique.
- Compteurs individuels d'eau, d'électricité et de gaz.
- Chauffage collectif gaz et chaufferie commune pour les deux premiers appartements.
- Chauffage électrique pour le troisième appartement avec thermostat multi-zones.
- Sèches-serviettes.
- Taxe foncière annuelle : 410 €.
- Diagnostics, photos et DPE sur demande.
- Adresse : 73 route du Général de Gaulle.
A visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Geudertheim que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Geudertheim enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 389 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 368 078 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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