Vente Appartement 777 397 € Strasbourg (67100)
- 81 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
9 597 €/m²
NC
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334038EVY
14/06/2023
01/05/2024
10 mois
5157560
3
9 597 €/m²
NC
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Duplex t4 strasbourg 67000 le strasbourg building hypercentre
STRASBOURG 67000 DUPLEX T4 STRASBOURG BUILDING, HYPERCENTRE, ARRÊT DE TRAM LANGSTROSS GRAND'RUESitué dans le triangle d'or touristique de Strasbourg.Le Strasbourg Building bénéficie d'un environnement de choix.Les quatre premiers étages offriront à la majorité des logements des balcons sur la rue des Francs-Bourgeois, permettant aux futurs habitants de disposer d'un agréable espace extérieur en plein centre-ville.Derrière les impressionnantes façades en grès des Vosges se découvrent les intérieurs :Parquets en pointe de Hongrie, grandes baies vitrées et belles hauteurs sous plafonds.LES ATOUTS DU PROGRAMME :- Le projet se situe au coeur du centre-ville historique - Appartements traversants- Vues imprenables sur la cathédrale depuis les séjoursCARACTÈRE ARCHITECTURAUX DU BATIMENT :- L'immeuble dégage un grand luxe au niveau de l'emploi des matériaux.- On trouve sur l'ensemble des façades un abondant décor composé de pilastres, oriels, balcons et bandeaux en grés à différents étages.- Le dernier niveau de l'avant-corps central est scandé de colonnes doriques en grès.- Les grilles des balcons et les appuis de fenêtres disposent de ferronnerie ouvragées aux motif Art-Déco.OFFRE : 5 ANS DE LOYERS GARANTIS !* Nous garantissons la mise en place du 1er locataire en moins de 3 mois, et la rentabilité locative de nos clients pendant les 5 ans qui suivent.UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF MALRAUX :Situé au coeur du secteur sauvegardé de Strasbourg, le Strasbourg Building ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d'un appartement.AVANTAGE ET CONDITIONS DU REGIME FISCAL :* Une réduction d'impôt importante du montant des travaux, dans les limites suivantes :- MONTANT : l'assiette de réduction est plafonnée à 400 000 euros de travaux sur 4 années glissantes soit jusqu'à 120 000 euros de réduction d'impôt au total.Ce plafond s'entend pour l'ensemble des opérations « Malraux » réalisées par le contribuable.- DURÉE : la réduction d'impôt s'applique aux travaux réalisés et payés l'année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.* Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d'un bail commercial ou professionnel (locaux d'activités) pendant une durée de 9 ans.RÉSERVATION et LIVRAISON :Date de livraison prévisionnelle : 2026Réservation : immédiatDate d'actabilité : 2024Réduction d'impôt importante du montant des travaux !NOS GARANTIES PATRIMOINE CONFIANCE :- Garantie financière d'achèvement- Garantie décennale des entreprises contractantes- Délai garanti de la durée des travaux- Assistance fiscale et juridiquePRIX DE VENTE: 777 397,00 euros honoraires à la charge du vendeur.Pour réserver ce bien d'exception ou obtenir plus de renseignements contactez votre Conseiller en immobilier expert du neuf Jimmy EVANGELISTA au 07.67.51.27.67D'autres appartements PMR,Studio,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy EVANGELISTA, Conseiller en immobilier indépendant expert du neuf agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat n°334038 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 honoraires TTC à la charge vendeur.
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A propos de la ville de Strasbourg (67100)
Les prix de l'immobilier à Strasbourg sont assez abordables compte tenu de la taille et de l'attractivité de la ville. La capitale de l'Alsace, qui est également un centre culturel de l'Europe, est une ruche de bâtiments magnifiques, d'attractions culturelles et d'industrie, avec d'excellentes liaisons de transport vers le reste de la France et de l'Europe.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Strasbourg ?
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Strasbourg que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Strasbourg enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 777 397 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 742 414 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 30 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Strasbourg (67100), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 310 419 € et son prix moyen au m² est de 4 058 €/m².
L'écart de prix est de 251 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 219 000 €, et celle la plus chère, qui est de 470 000 €.
L'écart du prix au m² est de 312 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 902 €/m², et la plus chère, qui est de 4 214 €/m².
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120