Vente Appartement 1 290 000 € Obernai (67210)
- 613 m²
- 12 Pièce(s)
2 104 €/m²
NC
NC
C00972
05/10/2023
03/06/2024
-8.0666666666667 mois
8486425
NC
2 104 €/m²
NC
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Appartement 613 m² - 12 pièces - obernai
Obernai, emplacement n °1, en plein centre ville, à 2 pas de la place du marché, magnifique immeuble avec beaucoup de cachet, de 613m2 au sol (533m2 habitables) datant de 1608. Il est inscrit aux monuments historiques depuis 1929 (l'oriel est classée).
Il est composé comme suit :
- RDC : surface de 128m2 dont un local commercial avec 3 grandes vitrines et porte vitrée
- 1er étage : surface de 106m2 + terrasse sur l'arrière cour de 35m2
- 2ème étage : surface de 105m2
- 3ème étage : surface de 125m2 (dont 28m2 H < à 1,80m)
- Combles aménageables : surface de 149m2 (dont 52m2 H < à 1,80m)
Rénovation à prévoir.
Idéal pour de l'investissement locatif, type meublé, touristique, ou autre ...
Possibilité d'achat en sus du prix de vente d' un, deux ou trois garages fermés en sous-sol à quelques mètres de l'immeuble, au prix de 25000€ chacun.
Pour plus de renseignments et pour une visite, n'hésitez pas à contacter Valérie au 0651767892.
Prix de vente : 1240000€ net vendeur + 50000€ (4%) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 1290000€ frais d'agence inclus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Obernai ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Obernai que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Obernai enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.01% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 290 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 225 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.valcorimmo.fr
- 32 Allee De La Robertsau
- Strasbourg - 67000