Vente Maison 155 000 € Frohmuhl (67290)

  • 99 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Decker Immobilier
Prix au m²
1 571 €/m²
Terrain
25 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
12/04/2024
Mise à jour le
20/05/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
13001041
Référencée le : 12/04/2024
Mise à jour le : 20/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
1 571 €/m²
Terrain
25 m²
Surface Carrez
NC

Maison individuelle frohmuhl 98.69 m²

Les points forts : Au calme et sans voisinage
Belle exposition et vue sur la forêt
Grande terrasse et jardin fleuri
Chaudière pellets haut de gamme avec silo
DECKER IMMOBILIER vous propose à Frohmuhl, une maison sans voisinage, en bout de rue et assurément au calme. Frohmuhl est à seulement 2 km de la gare de Tieffenbach et à 11 km des commodités de Diemeringen.
Cette maison 5 pièces, 3 chambres et de 98 m² habitables, est sur le bon versant de la montage et est orienté sud. La surface au sol est de 152 m².
Le rez-de-chaussée surélevé comprends un séjour double lumineux de 27,5m² avec une belle vue sur la forêt et la vallon. Il comporte également une cuisine indépendante, une chambre (11 m²) et un WC indépendant.
L'étage se compose d'une salle de bain de 6,83 m² avec WC, ainsi que de deux chambres (15 m² et 11,82 m²) pouvant s'agrandir.
Le sous-sol complet rajoute une pièce chauffée avec fenêtre (11 m²) et un dégagement avec douche qui accueilleront parfaitement vos invités. S'y trouve également un bar, une remise, une chaufferie et deux grands garages.
Les terrasses (110m² au total) autour de la maison, vous permettront de chercher le soleil ou de s'en cacher.
Le terrain est de 25 ares. Un jardin de 15 ares est en bordure de ruisseau et exposé sud. De nombreuses plantes ornent une partie du jardin.
7 ares de verger clôturés sont sur le versant.
Les enfants pourront jouer sur le terrain de loisir public à coté du jardin.
Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière pellets GUNMATIC avec silo de 6 tonnes. Le silo plein assure 1,5 an de production. Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
Taxe foncière : 570 €.
DPE réalisé le 08/04/2024.
DPE : E (304 kWh/m²/an). GES : B(9 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n° 397.
Prix de vente : 155 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 9 688 €, soit un prix net vendeur de 145 313 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 478 €
Coût d'aquisition estimé
167 478 €

Les frais de notaire représentent environ 8.05% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 155 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 145 313 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
6 975 €
- Taxe communale additionnelle
1 860 €
- Taxe nationale
165 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
155 €
Total
9 155 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 963 €
- Débours
1 360 €
Total
3 323 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Decker Immobilier