Vente Maison 549 000 € Berstett (67370)
- 150 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 660 €/m²
360 m²
NC
10/10/2023
15/05/2024
7 mois
8622989
4
3 660 €/m²
360 m²
NC
Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
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Bien atypique
Appréciée pour son calme, sa proximité avec la nature et l'Eurométropole de Strasbourg, la commune de Berstett s'impose comme un choix judicieux pour vivre en famille : le collège du secteur est en effet le meilleur collègue public d'Alsace ! Au fond d'une cour commune rendant son accès calme et très confidentiel, splendide grange transformée en maison individuelle en 2013. Tous les ingrédients d'une rénovation haut de gamme et atypique sont réunis : volumes, hauteur sous plafond, pierre apparente, bois, et métal. La maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard intégré et WC, une grande pièce de vie baignée de lumière sur près de 50m2, ouverte sur une cuisine US équipée avec cellier et accès à l'extérieur agrémenté d'une terrasse, d'un espace vert, d'un jacuzzi et d'une cabane de jardin. L'étage, dont l'accès est assuré par un très bel escalier, propose 3 chambres équipées de placards intégrés dont une suite parentale de 26m2 (salle d'eau, dressing, coin bureau et chambre), une chambre d'amis (donc 4ème couchage), des WC séparés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche, et branchements machines. La distribution de cet étage est assuré par un espace de lecture en mezzanine, dominant le rez-de-chaussée par un vide sur séjour. L'accès au grenier, entièrement isolé par le sol, est déjà existant (mêmes escaliers) et pourra accueillir sur près de 80m2 la salle de jeux, de sport ou de cinéma dont vous avez toujours rêvé. Ne sont pas inclus dans les 150m2 un atelier de 12m2 et la chaufferie. Deux places de parking couvertes complètent ce bien. L'ensemble est par ailleurs tout confort : fibré, aspiration centralisée, volets roulants électriques dans toute la maison, et chauffage à pellets valorisé par un excellent DPE B. Une copropriété sera créée, l'accès nécessitant le passage par une cour commune utilisée par deux petits logements individuels locatifs. L'ensemble sera réfléchi avec le futur acquéreur afin d'aller au plus simple dans la création de cette copropriété, les sujets communs étant quasi inexistants. A visiter sans tarder avec Nicolas POSTAL au 0603981582. Les risques naturels auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Berstett que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Berstett enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 549 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 521 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.legacy-alsace.fr
- 2 Route D'Ittenheim
- Achenheim - 67204