Vente Appartement
335 000 €
Illkirch-Graffenstaden (67400)
- 128 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 617 €/m²
NC
NC
BIEN B34116
17/05/2024
07/06/2024
-0.91720430107527 mois
13186325
3
2 617 €/m²
NC
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Très bel appartement maison terrasse jardin garage 3 chambres, centre.
Nouveauté, Magnifique Spacieux, Lumineux duplex inversé, au 1er étage d’un petit immeuble du CENTRE d’Illkirch Graffenstaden. A deux pas du Tram, des écoles et toutes commodités : commerces, collège, médecins…avec le privilège d’une grande terrasse, d’un garage et d’un jardin.
Ce lumineux appartement est un lieu de vie urbain au calme, empli de charme, fruit d’une rénovation de belle qualité. De 118 m2 carrez et 128 m2 habitable environ et 17m2 de terrasse avec un jardin et un garage, il se compose comme suit.
Le Hall d’Entrée qui s'ouvre sur :
- La Pièce de Vie, salon-séjour de plus de 34 m2 - Grande Cuisine séparée dînatoire équipée avec accès Terrasse - Une Chambre Parentale avec accès sur la terrasse également
- Une salle de bains - WC séparé
L’ensemble sur parquet est baigné de lumière a été aménagé avec goût et un sens certain de l’optimisation des espaces.
La TERRASSE est équipée d'un cabanon de rangement
Le jardin est aménagé et paysagé. En Rez de jardin, un bel espace : - Deux chambres confortables - Une Salle d’eau WC, - Bel espace rangement et grand dressing. La TERRASSE spacieuse permet d’apprécier le calme et offre des surfaces de repas, de repos et loisirs ainsi que LE JARDIN.
1 Garage fermé avec porte automatisée en sous-sol avec espace buanderie.
Belle Situation confortable avec environnement de charme et verdoyant.
Nombreux Aménagements de confort - Placards, Cuisine équipée dînatoire et terrasse, Sanitaires aux deux niveaux, équipements, grand dressing
-Calme et Quiétude- Chauffage au gaz compteur individuel : 1350 euros en 2023.
Bien soumis au régime de copropriété, Nombre de lots principaux bâtiment : 11 Charges annuelles de copropriété : TRES FAIBLES : 412 euros environ par an (éclairage des communs et syndic)
Taxe foncière : 1245 euros en 2023.
Cet appartement offre un intérieur lumineux, fonctionnel et aéré dans lequel règne une très belle atmosphère.
Petite copropriété. Il n'y a aucun travaux à prévoir.
La Chaudière est au gaz, lla toiture de la copropriété est bien isolée. DPE D.
Votre contact : Pour tout renseignement ou visite : Catherine Meyer et Meyer Immobilier agent commercial de sas Immobilier.Email-E.I. RSAC : 750253114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Illkirch-Graffenstaden ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Illkirch-Graffenstaden enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 335 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 316 575 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 5 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Illkirch-Graffenstaden (67400), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 315 330 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 108 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 270 000 €, et celle la plus chère, qui est de 378 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.lesportecles.com
- 46 Quai Jacoutot
- Strasbourg - 67000