Vente Appartement
144 113 €
Illkirch-Graffenstaden (67400)
- 24 m²
- 1 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
6 005 €/m²
NC
24 m²
350920
21/03/2024
30/04/2024
1 mois
12893320
1
6 005 €/m²
NC
24 m²
A vendre appartement 24 m² à illkirch graffenstaden 144 113 €
Michel VITAL vous propose un placement optimal dans une résidence services à Illkirch Lot proposé n° 306 au 3ème étage Appartement de 1 pièce de 24.5 m² qui se décompose de la manière suivante : - Chambre 14.7 m²
- Cuisine 3.6 m² - Entrée 2.1 m²
- Salle de bains 4.1 m²
Le lot est complété par un parking extérieur (n° PK 18) Envie de réaliser un investissement défiscalisé et sécurisé ?
Optez pour un placement dans une résidence services et profitez de tous les avantages du statut LMNP (*) . Pour investir dans la Métropole de Strasbourg, optez pour une solution sécurisée, et pérenne grâce à un placement optimal dans une résidence services à proximité immédiate du pôle économique et universitaire d’Illkirch avec l’IUT Robert Schuman et le Parc d’innovation accessibles à une station de tramway ou à seulement quelques minutes de marche. Répondant aux exigences du tourisme d’affaires et de la vie étudiante, cette nouvelle résidence propose tout un panel de services qui complètent le confort d’appartements aménagés avec soin, la gestion est assurée par le Groupe Néméa, spécialisé dans la gestion des résidences gérées. Entièrement équipés, ils se prêtent parfaitement au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et vous permettent de bénéficier de tous les avantages.
Venez découvrir à moins de 15 min à pied de l'IUT Robert Schuman et du parc d'innovation, cet ensemble immobilier prévu pour le 4ème trimestre 2025 qui comprendra 41 logements. Les appartements seront du type T2 avec parkings couverts pour certains. Ce projet bénéficie des prestations suivantes : - Cuisine équipée - local à vélo Ce programme immobilier neuf respecte la réglementation thermique RT2012. • Lignes A et E du Tramway à 200 m
• À 6 min* à pied de l’IUT Robert Schuman
• À 13 min* à pied du Parc d’Innovation
• Récupération de la TVA
• Location par bail commercial
(*) Investir dans une résidence services, c’est profiter en toute sérénité des avantages du statut LMNP. Dès l’achat, vous récupérez la TVA, soit 20 % du montant de votre bien.
Sa mise en location et la gestion sont sécurisées par un bail commercial de plus de 9 ans, renouvelable, vous libérant de toute contrainte. Vous percevez des loyers mensuels fixes, qui sont réévalués par rapport aux tendances du marché. En matière de fiscalité, vous pouvez opter pour le principe d’amortissement et déduire toutes les charges de vos recettes locatives.
En activant ces avantages dans une résidence de qualité stratégiquement située au sein d’un pôle économique et universitaire de premier plan, vous avez l’assurance de réaliser un placement sécurisé
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 210937 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Illkirch-Graffenstaden ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Illkirch-Graffenstaden enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.14% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 144 113 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 135 106 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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