Vente Maison 549 000 € Illkirch-Graffenstaden (67400)
- 183 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 000 €/m²
700 m²
NC
6884
02/04/2024
27/04/2024
1 mois
12948659
5
3 000 €/m²
700 m²
NC
Illkirch (67) - maison d'architecte - 265 m² - 7 ares - salon cathedrale - double garage
Venez découvrir une maison construite en 1980, avec une note énergétique D, munie d'un beau cachet architectural, sur un terrain de 7 ares, et extrêmement bien située à Illkirch, le long du canal de l'Ill.
Avec une surface habitable de 183m2 - 265m2 au sol, vous bénéficiez de volumes atypiques dont un grand salon/séjour cathédrale de près de 50m2 donnant accès à une belle mezzanine vitrée. Vous découvrirez une maison, qui se voulait déjà très innovante à l'époque, avec notamment un chauffage au sol, dans toutes les pièces habitables, alimenté par une pompe à chaleur à géothermie, qui vient d'être remplacée. Un bonus économie non négligeable en terme de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
La maison compte 4 chambres, avec une suite parentale au RDC, avec la possibilité d'investir le 2ème bureau en chambre supplémentaire, pour obtenir 5 chambres au total. Vous trouverez 4 WC, une salle de bains au RDC, une salle d'eau à l'étage, une cuisine séparée, avec possibilité d´y déjeuner. Sans oublier toute la surface du sous-sol de la maison, de plus de 130m2, avec possibilité d'aménager une activité professionnelle ou faire un projet d'habitation séparé de la maison, grâce à son entrée indépendante et les sanitaires disponibles au sous-sol.
La disposition de la maison sur le terrain de près de 7 ares, vous permettra de profiter de l'extérieur, tout autour de la maison, sans aucun vis-à-vis.
En annexes, vous trouverez au sous-sol, une cave, une buanderie, une terrasse couverte de type préau, et un double garage de 45m2, abritant la partie chaufferie.
Bus/tram sont accessibles à pieds, autouroutes et hypermarché Auchan à proximité directe. Vous aurez accès aux différentes commodités de Illkirch aux alentours.
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).
Annonce proposée par un agent commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 7 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Illkirch-Graffenstaden enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 549 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 521 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 8 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Illkirch-Graffenstaden (67400), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 504 925 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 173 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 425 000 €, et celle la plus chère, qui est de 598 500 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
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