Vente Maison 1 190 000 € Haguenau (67500)
- 464 m²
- 16 Pièce(s)
- 11 Chambre(s)
2 565 €/m²
10 000 m²
NC
04/07/2023
18/05/2024
10 mois
5836054
11
2 565 €/m²
10 000 m²
NC
Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.
Maison ferme haguenau 463.97 m²
Les points forts : Taux d'occupation important.
Région touristique attractive.
Corps de ferme en excellent état.
Grand potentiel d'agrandissement.
Dans le pays de Hanau et à 35 km de Strasbourg et à 25 mn de Haguenau, vends corps de ferme avec fonds de commerce - chambres d'hôtes.
Ce beau corps de ferme à colombages de 1848 et de 464 m2 habitables est composé de chambres d'hôtes, de la maison du propriétaire, d'un appartement T2 et de nombreuses dépendances. Le tout est sur un terrain d'1.28 ha en bordure de cours d'eau. Les chambres d'hôtes d'exception, la salle de réception et la terrasse couverte de 60 m2 accueillent parfaitement les touristes cherchant l'authenticité régionale. Trois chambres de 2 personnes dont une certifiée Personnes à Mobilité Réduite et trois autres chambres de 3 personnes ont toutes une salle de bain ou une salle d'eau. La surface habitable, dans une aile du corps de ferme, est de 214 m2
Taux d'occupation important.
La maison 7 pièces de 1949 a une surface de 209 m2 habitables. Vous y trouverez un séjour/salon de 40 m2, une salle à manger, une suite parentale de 40 m2, deux grandes chambres, une salle d'eau, une cuisine avec îlot central, des combles aménageables, une cave à vin en grès et un sous-sol complet. Les photos de cette maison sont disponibles sur demande.
Le T2 de 40 m2 au rez de chaussée date de 2020. Climatisation réversible. Un jardin y est attaché.
De nombreuses dépendances complètent ce bien :
- une grange à ouverture cathédrale de 170 m2 au sol environ, une salle de séminaires est envisageable.
- une remise de 52 m2 avec de nouvelles canalisations d'eau, prête à être transformée en spa.
- un abri de 2/3 voitures.
- une dépendance disposant d'un four ancien à tartes flambées.
Avec les dépendances, vous pouvez portez la surface totale habitable à + de 700 m2.
Des panneaux photovoltaïques assurent une revente de 1 300 €/an à EDF.
La région offre de très nombreuses activités touristiques (cabaret de renom, casino, musées de cristalleries, activités du Parc Naturel Régional Naturel des Vosges du Nord, nombreux restaurants...).
Diagnostiques réalisés le 17/03/2022.
Performances énergétiques et climatiques : Chambres d'hôtes : consommation-C; émissions de gaz à effet de serre-A. T2 : consommation-E, émission de gaz à effet de serre-B. Maison d'habitation : consommation-F, émission de gaz à effet de serre-F.
Estimations des coûts annuels d'énergie des logements : Chambres d'hôtes : entre 2050 et 2830 EUR/an. T2 : entre 680EUR et 950 EUR/an. Maison du propriétaire : entre 4560 et 6220 EUR/an.
Exposé à des géo-risques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n°349.
Prix de vente : 1 190 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée par M. Yvan BRUNET, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER. RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Haguenau ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Haguenau que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Haguenau enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 190 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 136 450 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 11
- Nb. de vues uniques : 11
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.decker.immo
- 2 Rue Des Quilleurs
- Offwiller - 67340