Vente Maison 279 500 € Dambach-la-Ville (67650)

  • 280 m²
  • 18 Pièce(s)
  • 12 Chambre(s)
Diffusée par Legacy Alsace
Prix au m²
998 €/m²
Terrain
433 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
18/07/2023
Mise à jour le
12/05/2024
En ligne depuis
9 mois
Réf. CasaGoGo
6319129
Référencée le : 18/07/2023
Mise à jour le : 12/05/2024
Chambre(s)
12
Prix au m²
998 €/m²
Terrain
433 m²
Surface Carrez
NC

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Nouveauté à dambach-la-ville !

Dambach-la-ville : en centre-bourg, ensemble immobilier de caractère de 280m2 environ offrant de multiples perspectives d’utilisation : habitation principale, création de plusieurs logements, fonctionnement en gîtes, usage mixte / professionnel, artisan, commerce, le tout disposant d’un beau volume de stockage.
L’extérieur comprend une jolie cour intérieur assurant la distribution de l’ensemble, à savoir :
-au rez-de-chaussée : un grand garage surmonté d’un étage sous combles
-Une chaufferie
-Un atelier
-une remise
-une grange pouvant être aménagée en logement, servir de stockage tout en constituant sur son entrée une terrasse couverte très pratique en l’état ou un emplacement de stationnement couvert.
-une grande pièce comprenant un bar, idéal comme cuisine d’été et pour recevoir,
-une cave
-deux escaliers distincts, permettant l’accès à deux logements : un logement de 135m2 environ comprenant au premier niveau une entrée, une cuisine équipée attenante à pièce pouvant servir de salle-à-manger ainsi que deux grandes pièces en enfilade. Au deuxième niveau : un dégagement desservant une grande chambre, des WC, ainsi qu’un balcon, puis un couloir avec placards de rangement et accès salle de bains et deux grandes chambres en enfilade.
Un second volume / logement de 145m2 environ comprenant au premier niveau ce qui était un ancien commerce avec vitrines et accès indépendant par la rue perpendiculaire (possibilité d’en refaire un commerce ou de consacrer cet espace au logement), celui-ci proposant pièce principale, et en arrière boutique 3 pièces dont une avec WC et une remise. Au second niveau : deux chambres, une salle de bains avec WC, un salon, une salle à manger et un accès balcon.
À cet ensemble s’ajoute, inclut dans le prix, à 100 mètres à peine et entre les vignes, un petit terrain privatif clôturé de 1,29 ares idéal pour cultiver et profiter d’un espace vert.
Beaucoup de potentiel ! Immeuble sain mais rénovation à prévoir. DPE en cours très prochainement disponible.
À visiter sans tarder ! Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Nicolas POSTAL au 0603981582

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 15 373 €, soit un prix net vendeur de 264 128 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Nous ne disposons pas sufisamment d'annonces similaires pour pouvoir vous indiquer le positionnement prix de ce bien.

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
17/10/2023
279 500 €
280 m²
-6.52%
08/08/2023
299 000 €
280 m²
-5.08%
18/07/2023
315 000 €
280 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
21 026 €
Coût d'aquisition estimé
300 526 €

Les frais de notaire représentent environ 7.52% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 279 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 264 128 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
12 578 €
- Taxe communale additionnelle
3 354 €
- Taxe nationale
298 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
280 €
Total
16 509 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 157 €
- Débours
1 360 €
Total
4 517 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 23
  • Nb. de vues uniques : 23
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Legacy Alsace