Vente Appartement 354 000 € Gambsheim (67760)
- 4 Pièce(s)
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17/02/2024
12/05/2024
2 mois
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Magnifique duplex/4 pièces en dernier étage avec terrasse, garage et parking.
En Exclusivité ! Neo Concept Immobilier ! Rare à la vente sur la commune de Gambsheim !
Magnifique Duplex/4 pièces de 93,27 m2 loi carrez et 101,14 m2 au sol situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété (2020) de 13 lots et proche de toutes commodités.
Le bien sera composé d'une entrée avec placard sur mesure donnant accès à une magnifique pièce de vie d'environ 32,05 m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une première chambre de 13,61 m2, d'une salle d'eau avec wc et d'une belle terrasse exposée Sud sans vis à vis de plus de 30 m2 pour profiter des beaux jours.
L'étage vous offrira deux belles chambres de 12,85 m2 (16,95m2 au sol) et 14,89 m2 (16,75 m2 au sol) ainsi qu'une salle de bains avec double vasque, wc et baignoire.
Les plus de ce logement sont une place de parking privative et un garage privatif en souterrain de 16,23 m2. Un local à vélos commun sera également à votre disposition si besoin.
Prestations / Charges du bien :
- Isolation extérieure (20 cm).
- Fenêtres en Double Vitrage / PVC.
- VMC Hydro.
- Chauffage au Sol (RDC) et Radiateurs à l'étage.
- Climatisation réversible à l'étage.
- Pergolas Bioclimatique avec télécommande au niveau de la terrasse.
- Charges de Copropriété faibles => 316€/trimestre.
- Taxe Foncière 2023 => 491€.
Il n'y pas de travaux à prévoir sur la copropriété et sur l'appartement.
=> Garantie Décennale encore valable <=
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour visiter.
Simon Koessler
Conseiller en Immobilier / Agent Commercial 06.89.05.48.49
Simon.k@neoconcetpimmo.com
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gambsheim que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gambsheim enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 354 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 334 530 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.neoconceptimmo.com
- 7 Rue Marcel Bisch
- Seltz - 67470