Vente Maison 599 040 € Ammerschwihr (68770)
- 145 m²
- 6 Pièce(s)
4 131 €/m²
1 285 m²
NC
09/05/2024
20/05/2024
11 jour
13144454
NC
4 131 €/m²
1 285 m²
NC
Maison individuelle à vendre, 6 pièces - ammerschwihr 68770
Coup de Cœur Assuré ! Charmante Maison avec Vue Imprenable sur les Vignes. Attention, ce bien exceptionnel n'est commercialisé qu'en "vente longue", avec une signature définitive pour un emménagement en juin 2025. Découvrez cette magnifique maison d'architecte, construite en 2002, sur un terrain plat de 12,85 ares, dont la moitié est constructible, offrant un cadre de vie idyllique à quelques minutes de Colmar en Alsace. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, où une cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur un espace salle à manger et un salon chaleureux. Les baies vitrées vous invitent à profiter pleinement de la terrasse ensoleillée, orientée Sud/Sud-Ouest, offrant une vue imprenable sur les étendues de vignobles environnants, procurant ainsi une sensation de quiétude et de sérénité. De plus, une chambre avec salle d'eau attenante ainsi que des toilettes séparés offrent une autonomie appréciable sur le niveau principal. À l'étage, un dégagement conduit à trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, et une salle de bain élégamment agencée, comprenant une baignoire et une douche, ainsi que des toilettes séparées, garantissant un confort absolu pour toute la famille. Le sous-sol complet abrite un garage pour un véhicule, un espace chaufferie/buanderie et une généreuse pièce annexe, accessible depuis l'extérieur, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec un carrelage en pierres marbrières et des parquets à l'étage, un double vitrage bois assurant une isolation optimale, un chauffage au sol sur les deux niveaux pour un confort optimal, des volets électriques dans le séjour, une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, des plans de travail en granit ainsi qu'une porte de garage électrique. La maison, parfaitement entretenue, nécessite peu de travaux, avec la possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour grâce à un conduit de cheminée déjà en place. À l'extérieur, les aménagements soignés comprennent une terrasse en graviers, idéale pour profiter des douces soirées d'été en toute intimité, et l'espace est aménageable pour une piscine orientée plein Sud, sans vis-a-vis avec vue préservée sur le vignoble protégé, et donc non constructible. Cette propriété exceptionnelle offre une alliance parfaite entre confort moderne, charme authentique et emplacement privilégié, faisant d'elle une véritable perle rare sur le marché immobilier. Vous pouvez consulter la visite virtuelle sur notre site. Ne manquez pas l'opportunité de concrétiser votre coup de cœur et prenez contact avec nous pour plus d'informations et organiser une visite..
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 599 040 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 569 088 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.demoliere-immo.com
- 1 Rue Mercure
- Dorlisheim - 67120