Vente Appartement 649 000 € Lyon (69000)
- 215 m²
- 9 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
3 019 €/m²
NC
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817851
23/06/2023
19/05/2024
10 mois
5462817
7
3 019 €/m²
NC
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Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
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A vendre péniche 215 m² à lyon 5eme arrondissement
Vivre sur l'eau c'est avoir l'exclusivité d'un panorama qui évolue au rythme de la lumière, c'est aussi la possibilité de participer à la sauvegarde d'un patrimoine et de se passionner pour l'univers des mariniers. C'est un cadre de vie atypique et attractif où l'on profite de la nature, des cygnes, de l'extérieur tout en gardant une vie de citadin. C'est une poésie de chaque matin, un logement qui sublime le quotidien…
Amarrée à la limite entre Lyon 5ème et La Mulatière, sur un quai calme et verdoyant, à proximité immédiate de la presqu’ile et du vieux Lyon - 10 mn à pied de la gare de Perrache et 15 mn de Bellecour.
Péniche rare car composée de trois appartements, modulable pour différents projets :
Co habitat OU famille recomposée OU famille seule souhaitant revenus locatifs
Le bateau est divisé en trois appartements indépendants, soit 215 m² au total : - un T4 tout équipé et refait à neuf de 110 m² avec 3 très grandes chambres et sa terrasse de 20 m², cuisine équipée, salle de bain avec parquet teck / pont de bateau, climatisation, 2 chambres de 14 m² et une chambre de 18 m²
- Un deuxième T4 de 85 m² avec 3 chambres et sa terrasse, à l’avant du bateau
- Un T1 de 20 m² avec sa terrasse, à l’arrière, générant des revenus complémentaires / LMNP / rentabilité possible
Chaque logement a une entrée avec une terrasse indépendante et une vue dégagée sur Lyon
Pour un projet d’habitat partagé le studio peut être envisagé comme un espace à divers usages, une source de revenus communs, une chambre supplémentaire, une location…
Propice au partage, cette péniche permet d’imaginer de nombreux modes de vie au plus proche de la nature, avec la possibilité de jardiner, potager sur la rive attenante.
DESCRIPTIF TECHNIQUE - péniche Freycinet de 1955
- longueur 39 m X largeur 5 m
- bien non soumis aux frais de notaires ni à la taxe foncière, COT annuelle / 2 400 €
- COT incluant 2 stationnements voiture face au bateau et 2 stationnements moto
- dernière mise en cale sèche et fond entièrement refait et doublé en 2021
- très bien entretenue, aucun travaux à prévoir
- chauffage électrique avec 2 compteurs indépendants, très bonne isolation thermique
- dernière expertise mai 2021, titre de navigation valable jusqu'en 2031, à renouveler ensuite
- reliée à l’eau de la ville
Bien non soumis au DPE
Visite virtuelle sur demande
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817851)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lyon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lyon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 649 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 616 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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