Vente Appartement 790 000 € Lyon (69006)
- 107 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
7 383 €/m²
NC
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5205-1
20/04/2024
18/05/2024
28 jour
13035438
3
7 383 €/m²
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Appartement - lyon 06 - 5piece(s) - 790 000€
Visites Possible à partir de mercredi 24 avril 2024. Dossier complet sur demande. Nouveauté - En exclusivité - Dossier et photos supplémentaires sur demande.
LYON 6 - DERNIER ETAGE - ASCENCEUR Duplex de 160m² au sol (106 m² carrez), 3 chambres, 2 salles de bain/douche, dernier étage, ascenseur, possibilité de location de place de parking, très bien équipé, entièrement climatisé, aspiration centralisée, idéalement située dans le 6ème arrondissement de Lyon
Situé au cœur du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du quartier des Brotteaux et à 5 minutes de gare de la Part Dieu, découvrez ce superbe appartement, dans un cadre de vie exceptionnel.
Idéalement niché au dernier étage d'un bel immeuble en pierres de taille, dont les façades ont été ravalées en 2023, cet appartement d'angle, séduit par ses volumes généreux, son calme et sa luminosité exceptionnelle. L'ascenseur assure une accessibilité aisée à ce lieu de vie accueillant. Orienté est-ouest, il se trouve dans un parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux nécessaires. L'appartement a été judicieusement aménagé où l'ensemble des volumes trouve son utilité. L'espace intérieur s'étend sur 160 m², comprenant une généreuse pièce de vie de 52m², idéale pour des moments conviviaux en famille. Une cuisine équipée, entièrement sur mesure, vient parfaire l'agencement intérieur avec raffinement. Côté nuit, vous serez séduits par une splendide chambre parentale qui propose un espace généreux, idéal pour intégrer un bureau. À cela s'ajoutent un dressing attenant et des toilettes privatives. À ce même pallier, une deuxième chambre, sous verrière et donc extrêmement lumineuse, offre la possibilité de se transformer en un coin bureau et/ou chambre d'amis. Un premier escalier distribue une troisième chambre, dotée de sa propre salle d'eau et d'un couchage additionnel en mezzanine, donnant l'espace nécessaire à une véritable vie de famille. Le second escalier, quant à lui, mène à un espace supplémentaire proposant une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une toilette séparée, assurant un confort optimal. L'appartement est dans un état irréprochable et ne nécessite aucuns travaux immédiats. Les matériaux et équipements sont de qualité. Un avantage non négligeable de ce bien est la possibilité de louer une place de parking, pour un supplément de 100€ par mois. Cela vient s'ajouter à la présence d'un local vélo disponible dans la copropriété.
Côté copropriété : L'immeuble est en parfait état et ne prévoit aucuns travaux complémentaires : - 2011 : Réfection de la colonne électrique - 2012 : réfection toiture / Zingueries - 2012 : Remplacement des fenêtres dans la montée - 2013 : Réfection de la cage escalier - 2020 - 2023 : Ravalement des façades. Ne manquez pas cette opportunité : Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite de ce magnifique appartement.
Olivier Vander Linden - Agent commercial
07/50/86/14/74 olivier.vanderlinden@kwfrance.com
RSAC : 879 420 727 / EI
Référence de l'annonce : 5205
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 5 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lyon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lyon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 790 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 754 450 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 8 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Lyon (69006), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 639 250 € et son prix moyen au m² est de 5 845 €/m².
L'écart de prix est de 275 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 515 000 €, et celle la plus chère, qui est de 790 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 190 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 190 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110