Vente Appartement 495 000 € Lyon (69008)

CALME ET LUMINOSITE POUR CE T4 RUE ROGER BRECHAN Vous hésitez entre les quartiers Sans Souci et Monplaisir ? Prenez les deux! Situé au calme de la rue Roger Bréchan, derrière le Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement, ancien T5 transformé en T4 spacieux de 104 m2, entièrement climatisé, offre une vie confortable dans un quartier calme avec tous les services à proximité. A proximité, vous trouverez commerces, crèche, écoles, collège ainsi que le très renommé lycée Charles de Foucauld à 7 minutes à pied. L'appartement bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun, avec l?arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à environ 200 mètres, offrant un accès rapide à la gare de la Part Dieu. Une belle pièce de vie de 33m2, exposée sud/nord se prolonge de part et d'autre, par deux balcons (de 7m2 et 4m2) offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine, mitoyenne au salon et pouvant être ouverte, est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas en famille. Indépendants l'un de l'autre, l'espace nuit des parents comprend une chambre de 10.95 m2 et d'une salle de bain privative, tandis que l'espace nuit des enfants avec deux chambres de 10.06 m2 et 9.93 m2, dispose d'une salle d'eau ainsi qu'un coin cellier/buanderie. Une belle entrée accueillante ajoute une touche d'élégance à l'appartement. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement, offre une vue agréable, sans vis à vis et tranquille. Enfin, un box privatif est disponible (supplément de 20 000 Euros), proposant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Honoraires à la charge du Vendeur Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24 Charges de copropriété : 193 Euros/mois Pas de procédure en cours. Taxe foncière 1386 Euros Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72