Vente Appartement 350 000 € Villeurbanne (69100)

iad France - Marine Longo vous propose : EXCLUSIVITÉ - Découvrez un véritable cocon en plein cOEur de Villeurbanne, idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Niché au premier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce bien rare offre un cadre de vie des plus agréables.
Vous profiterez des espaces verts de cette charmante résidence.
Cet appartement, construit en 2006, vous séduira par son état impeccable, ne nécessitant aucun travaux.
Vous bénéficierez d'un accès privilégié à toutes les commodités : les transports en commun TCL République - Villeurbanne, ainsi que les lignes de bus Gratte-Ciel, Villeurbanne Centre et Verlaine, sont facilement accessibles à pied. De plus, la Gare Part Dieu est à seulement 7 minutes en vélo. Vous trouverez également à proximité des supermarchés, le marché local, le Parc de la Tête d'Or (à seulement 10 minutes en métro ligne A), le Parc Chanteur, le Cinéma Zola et des salles de sport.
Dès votre entrée dans ce bien, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée équipé de nombreux rangements pratiques. Le séjour-salon lumineux d'environ 24m² s'ouvre sur un large balcon de 7m² orienté à l'ouest, offrant un espace de détente idéal. La cuisine séparée, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Trois chambres généreuses, dont une pouvant servir de bureau, offrent un espace de repos optimal. Une salle de bain récente avec baignoire, un WC séparé et un espace buanderie/garde-manger complètent cet espace de vie fonctionnel.
Vous bénéficierez également d'un garage (en supplément) en sous-sol et d'une cave, ajoutant une touche de confort supplémentaire à ce bien.
Informations complémentaires :
- Exposition traversante : côté cuisine orienté à l'est, côté balcon à l'ouest
- Double vitrage et volets roulants
- Chauffage individuel au gaz
- Charges de copropriété : 400€ par trimestre
- Taxe foncière : 1318€
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1599.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo EI (ID 79373), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr