Vente Maison 649 000 € Vénissieux (69200)
- 168 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 863 €/m²
NC
NC
5150-2
14/05/2024
25/05/2024
15 jour
13169762
5
3 863 €/m²
NC
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Maison - venissieux - 6piece(s) - 649 000€
Secteur Moulin à Vent - Charmante maison 5 pièces avec dépendance de plus de 50m², lumineuse avec jardin au calme absolu !
À deux pas du tramway Moulin à Vent (T6), découvrez cette magnifique maison T6 de 168 m², accompagnée d'un sous-sol de 61 m², nichée sur une parcelle verdoyante de 545 m² avec piscine. Une opportunité rare alliant confort, modernité et proximité des transports en commun. Ce bien offre un cadre de vie optimal pour une famille. Sa disposition et son très bon état sauront vous séduire.
Rez-de-chaussée (128 m²) :
• Cuisine haut de gamme de 13 m², équipée et ouvrable sur le séjour.
• Salon et salle à manger de 44 m² avec accès à la terrasse et la piscine.
• Entrée avec placards et toilettes.
Étage :
• 4 chambres spacieuses (3 de 11m² et 1 de 18m²).
• Salle d'eau en excellent état avec toilettes.
Sous-sol :
• Buanderie pour une organisation optimale. • Pièce de 27 m² et une de 15 m² à aménager selon vos préférences (actuellement espace de rangements).
• Cave de 10 m² aménagée pour servir de cave à vins.
Dépendance construite en 2003 (52 m² utile) :
• Espace entrée, séjour et cuisine de 30 m² avec baie vitrée ouvrant sur le jardin.
• Mezzanine de 15 m² et salle d'eau à l'étage.
• Climatisation réversible et chauffe-eau électrique.
À l'arrière de la maison, un jardin soigneusement entretenu avec une piscine, orienté plein sud, offre un cadre idéal pour se détendre. Une grande terrasse est également disponible pour profiter de moments conviviaux en plein air.
Sur le devant de la maison, un espace abrité équipé d'un portail électrique est prévu pour le stationnement des voitures.
Façades rénovées en 2017, isolation toiture et changement de menuiseries en 2015. Chaudière au gaz, volets roulants électriques et moustiquaires dans les chambres à l'étage.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces de proximité et des transport. On trouve des établissements scolaires de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq crèches. Côté transports en commun, il y a six lignes de bus ainsi que les lignes de tramway T6 et T4 à quelques pas de la maison.
Alors on visite ? Contactez Lauriane SAFRANI
Numéro RSAC : 834 182 743
Référence de l'annonce : 5150
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vénissieux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vénissieux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 649 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 616 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Vénissieux (69200), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 445 800 € et son prix moyen au m² est de 3 483 €/m².
L'écart de prix est de 208 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 369 000 €, et celle la plus chère, qui est de 577 800 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 483 €/m², et la plus chère, qui est de 3 483 €/m².
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110