Vente Appartement 224 000 € Francheville (69340)
- 41 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 463 €/m²
NC
41 m²
855237
30/04/2024
18/05/2024
20 jour
13081862
1
5 463 €/m²
NC
41 m²
A vendre appartement 41 m² à francheville
Idéalement situé, dans le secteur prisé de Francheville le Bas, à proximité immédiate des commerces des transports en commun et de toutes les commodités, je vous invite à découvrir ce bel appartement de type 2 de 41 m².
Il se situe au 2ème étage sur 3 d’une petite résidence sécurisée et bien entretenue, construite en 2009.
Dès votre entrée, vous vous sentez chez vous dans cet appartement parfaitement entretenu, au design contemporain et chaleureux. Il vous suffit d’y poser vos valises.
Vous êtes immédiatement charmé par la belle pièce de vie de 25 m², offrant un espace accueillant pour votre salon et votre salle à manger. Vous appréciez sa luminosité et son parquet. La cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée. Bien agencée, avec de nombreux rangements, elle vous donne envie de préparer de bons petits plats. La baie vitrée ouvre sur une loggia de presque 12 m². Fermée l’hiver pour profiter d’un espace de vie supplémentaire ou ouverte aux beaux jours pour bénéficier d’un extérieur, c’est un atout rare et incroyable ! Le sol en bois, les stores, l’éclairage et l’électricité finiront de vous convaincre, c’est parfait !
Coté nuit, vous disposez d’une chambre confortable avec un placard intégré, idéal pour le rangement. Le sol est revêtu de parquet, apportant une touche cosy et élégante et la grande fenêtre baigne la pièce de lumière naturelle.
Un coin buanderie dans l’entrée vous permet d’optimiser l’espace !
Le WC est séparé pour plus de confort et une jolie salle d’eau complète cet agencement bien pensé.
Pour finir, au sous-sol de la résidence, un garage fermé de plus de 16 m² est compris dans le prix. Mais ce n’est pas tout ! Vous bénéficiez également d’une cave ! Aucun problème de stationnement, ni de stockage !
Francheville, commune résidentielle du sud-ouest du Grand Lyon, est une ville dynamique où il fait bon vivre, très bien desservie et à quelques minutes seulement de Lyon ! Sa localisation, ses commerces, ses espaces naturels, ses parcs et ses animations en font une ville de choix pour y installer votre nouveau chez-vous.
Vous l’aurez compris, c’est un petit bijou à découvrir sans attendre !
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous répondre !
Des photos supplémentaires ainsi que l’accès à la visite virtuelle sont disponibles sur demande.
Les petits + :
- La vue dégagée,
- Des places visiteurs dans la résidence,
- Un local à vélos,
- Le chauffe-eau plat installé en 2021,
- Le grand garage alliant stationnement et possibilité de stockage.
Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 936€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855237)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Francheville ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Francheville que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Francheville enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.69% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 224 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 210 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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