Vente Maison 680 000 € Charly (69390)
- 133 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
5 113 €/m²
940 m²
133 m²
852537
19/04/2024
30/04/2024
14 jour
13030117
4
5 113 €/m²
940 m²
133 m²
A vendre maison 133 m² à charly
Villa coup de cœur située à Vernaison le haut, aux portes de Charly, qui allie élégance, confort, modernité et environnement naturel préservé.
Nichée au cœur d'un jardin plat paysager de 940 m², cette propriété de 133 m² offre un cadre de vie idéal, imprégné de calme et de sérénité en plein centre du village.
Le charme opère dès l'entrée où chaque détail a été soigneusement pensé : Une spacieuse pièce de vie de 50 m², comprenant séjour, salon et cuisine, s'ouvre sur une terrasse de 80 m², prolongée par une magnifique piscine arborée de 9m x 4m, offrant ainsi un bel espace de détente et de convivialité.
Cette villa de 133 m² habitables dispose de 4 chambres, dont un espace parental intimiste de 22.50 m² avec sa propre salle d'eau et toilettes. Au delà de cette surface, vous disposez de 111 m² d'annexe, à savoir : Buanderie de 21 m², Atelier bricolage de 17 m² 40 m² de caves
Garage double en largeur de 35 m² + 2 places de parking extérieures, , Pool house de 31 m² pouvant servir aussi de garage supplémentaire.
Côté confort et sécurité, cette villa est équipée d'une alarme, des volets électriques avec centralisation, et d'une isolation thermique de qualité.
La situation géographique de cette propriété est un atout indéniable : bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec le parc relais du métro B à St Genis Laval à seulement 12 minutes en voiture, elle permet de rejoindre aisément le centre de Lyon. Par ailleurs la proximité de la gare SNCF de Vernaison offre des liaisons rapides vers la gare de Perrache.
En résumé, cette villa représente une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, où confort, élégance et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bijou qui devrait vous séduire au premier regard. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852537)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Charly que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Charly enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.14% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 680 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 646 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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