Vente Maison 700 000 € Iguerande (71340)

Dans le sud de la Bourgogne, situé dans un charmant village brionnais disposant de quelques commerces de proximité, à quelques minutes de Marcigny, proche de Roanne, à moins de 3h de Genève et à 1h de l'ouest Lyonnais, cette propriété d’exception construite au XVIIème siècle vous permettra de vous détendre dans une région qui allie gastronomie, activités sportives, tourisme avec son patrimoine, ses vins et ses spécialités locales.
Sur un terrain en partie arboré de 6127 m2 environ, cette demeure d'exception d’une surface habitable de 251 m2 environ, avec piscine en extérieur et chapelle classée Monument Historique, a été construite en pierres dorées typique de la région.
La bâtisse principale se compose au rez-de-chaussée d’un vestibule desservant d’une part une vaste pièce utilisée en salle à manger – salon ouvrant sur la terrasse avec sa cheminée et un bureau et d’autre part, une salle de repas avec sa cuisine attenante, un salon -pièce de loisirs- pouvant être utilisé en chambre à coucher. A ce niveau, une grande salle de bain avec baignoire et deux vasques, des toilettes indépendantes. Une cave avec local technique. L’accès au 1er étage s’effectue par un escalier en pierre depuis un palier. Cet étage dessert 6 chambres et 3 salles de bain, des toilettes. Inclus : un studio communiquant ou non selon le besoin par l’intérieur mais aussi accessible de plain pieds depuis le parc.
Le grenier peut être transformé en pièces habitables avec par exemple une grande suite parentale : chambre - dressing et salle de bain dans une tour coté sud-ouest en créant une fenêtre chien assis avec vue sur la campagne environnante. A l’opposé, on peut imaginer deux chambres supplémentaires, salle de bain et toilettes. Vous disposez d’une terrasse ombragée l’été, orientée au sud. Une seconde terrasse attenante a été créé lors de la restauration de la propriété en 2020. Sous cette terrasse : un garage utilisé aussi en local technique. Dans le parc, vous découvrirez une chapelle classée Monument Historique datant vers 1636 avec ses fresques. Sa toiture a été revue récemment afin de la préserver. Un peu plus loin une piscine réalisée en 2020 avec son pool-house. Une aire de jeux ombragée pour les enfants a été aménagée.
Au Nord et à l’ouest de la propriété, vous disposez de parcs à arborer en verger ou terrain d’agrément. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 7870 €-10710 € (Année de référence 2024)
Réf. 3565 BLE RSAC de Roanne 878 012 525
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr