Vente Maison 395 000 € Louhans (71500)
- 190 m²
- 9 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 079 €/m²
8 665 m²
NC
802435
29/04/2023
07/05/2024
12 mois
4134626
5
2 079 €/m²
8 665 m²
NC
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A vendre maison 190 m² à louhans
Située au cœur d’un village, à proximité des écoles, des commerces et d’une voie verte, venez succomber à cette maison d’architecte des années 70 de 190m2 dont les généreux volumes et perspectives raviront les amateurs de belles constructions et d’espace.
Exposée plein sud, cette maison accessible de plain-pied se compose de deux niveaux et d’un sous-sol enterré.
Dès l'entrée, le charme opère à la vue d'un majestueux escalier en colimaçon qui permet de relier les différents étages et qui donne un ton chaleureux à cet intérieur. Réalisé en bois exotique par un compagnon du devoir, en harmonie avec le claustra d'entrée et la rambarde de la mezzanine, c'est sans aucun doute la pièce maîtresse de ce lieu de vie.
Le claustra d'entrée laisse entrevoir la pièce de vie principale (plus de 60m2) baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Le salon et son plafond cathédrale, le coin bibliothèque et la salle à manger s’articulent autour d’une cheminée centrale en pierre.
Les larges baies coulissantes donnent accès aux terrasse plein sud et leur vue dégagée sur une partie du jardin. La cuisine indépendante avec accès à la terrasse (soleil couchant) prolonge la salle à manger.
Une chambre, un bureau (facilement transformable en salle de bain), un espace toilette avec lave-mains et WC séparés complètent ce premier niveau.
Au 1er étage, la spacieuse mezzanine surplombant le salon dessert une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC séparé, trois chambres dont une avec salle d’eau, et une autre orientée plein sud avec balcon-terrasse privatif. Une pièce de plus de 20m2 avec dressing peut servir au gré des besoins ou des envies, de salle de jeux, de chambre supplémentaire ou pourquoi pas de salle de projection !
Le sous-sol enterré d’une surface de plus de 137m2 est composé d’une cuisine d’été, d’un cellier, d’une cave, d’un atelier, d’une chaufferie, d’une buanderie chauffée avec douche et lavabo et d’une partie garage. Nombreuses places de stationnement en extérieur et deuxième garage indépendant de 35m2. Les combles sont isolés, la totalité des volets roulants et certaines huisseries ont été changés depuis la construction et la couverture de toiture a été entièrement refaite il y a 10 ans en zinc, matériau extrêmement durable et qui affiche d'excellentes performances en termes d'isolation. Cumulus neuf. Chaudière fioul à condensation.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 8600 m2 et délimitée essentiellement par des haies naturelles, cette propriété est agrémentée d’un verger (kiwis, pommiers, cerisiers, figuier…), d’un potager avec sa serre en verre et d’un bosquet de 680m2 qui vous fournira votre bois de chauffe.
Un cabanon bois (abritant la pompe à chaleur de la piscine) avec terrasse, un puits et un abri matériel sur dalle béton complètent cet extérieur.
Vous pourrez passer d’agréables moments en famille et vous détendre à l'abri des regards au bord de la piscine ou du plan d’eau avec sa belle plage aménagée de galets. Les enfants pourront profiter de la tyrolienne les emmenant tout droit dans le petit bois…
Ce bien est un véritable havre de paix qui invite au repos et à la détente ! Les plus : Raccordement au tout à l’égout et à la fibre. Terrain avec possibilité de division parcellaire. Voie verte à quelques minutes.
Aux portes du Jura et de la Suisse et à mi-chemin entre la capitale et le Sud de la France :
A39 à 20 mn, A6 à 30 mn.
Lyon à 1h20, Genève à 1H35, Paris à 3h30
Louhans à 5mn, Chalon-sur-Saône à 30mn
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802435)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Louhans que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Louhans enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 275 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Louhans (71500), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 255 889 € et son prix moyen au m² est de 1 281 €/m².
L'écart de prix est de 92 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 205 000 €, et celle la plus chère, qui est de 297 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 281 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 281 €/m².
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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