Vente Maison 215 800 € Le Mans (72000)
- 200 m²
- 6 Pièce(s)
1 079 €/m²
NC
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26/03/2024
06/05/2024
1 mois
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1 079 €/m²
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Opportunité d'investissement exceptionnelle à montfort le gesnoix ! 9% de rentabilté
Saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de rapport offrant un potentiel unique, situé dans la charmante commune de Montfort le Gesnoix. Cette propriété, d'une superficie généreuse de 200 m2, offre la possibilité de diviser en deux ou trois logements, idéale pour un investissement locatif ou pour une habitation multifamiliale. Doté d'une rénovation soignée axée sur l'isolation, cet immeuble présente des performances énergétiques exceptionnelles, étant classé en catégorie C. Profitez d'un confort optimal tout en réalisant des économies sur vos dépenses énergétiques. Montfort le Gesnoix est une commune idéale pour investir, car elle connaît une forte demande pour le locatif, alors que l'offre est limitée. Cela garantit un flux constant de locataires potentiels, assurant ainsi une rentabilité attractive pour votre investissement. Selon le projet envisagé, il est possible de générer des loyers atteignant jusqu'à 1900 euros par mois, soit une rentabilité avoisinant les 9%, travaux inclus. Cette rentabilité solide offre un potentiel d'appréciation de la valeur du bien à long terme, faisant de cette propriété un investissement particulièrement intéressant. Actuellement agencé comme une maison individuelle, ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse, un cellier, des toilettes, une entrée et une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial. Au premier étage : un palier desservant trois grandes chambres lumineuses et une salle de bain avec toilettes. Au dernier étage : une vaste pièce sous les combles, un dégagement fonctionnel et une pièce indépendante, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. La configuration actuelle permet de créer un logement indépendant par niveau, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier offrant un potentiel diversifié et des prestations de qualité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Cette annonce comprend certaines photos non contractuelles. Les photos rénovées ou meublées sont présentes uniquement pour vous aider à vous projeter en vous suggérant des aménagements. Vous pouvez faire défiler les photos afin de voir les images réelles du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael LASCAR, Tél. : 0647266669, E-mail : michael.lascar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 822 172 144
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Mans que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Mans enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.72% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 215 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 202 313 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 53 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Le Mans (72000), réparties dans 19 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 370 584 € et son prix moyen au m² est de 2 263 €/m².
L'écart de prix est de 151 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 311 000 €, et celle la plus chère, qui est de 462 800 €.
L'écart du prix au m² est de 2 263 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 263 €/m².
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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