Vente Terrain 185 760 € Connerré (72160)
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A26359DSE72
15/02/2024
08/06/2024
-4 mois
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Lacs à vendre à connerré (72160) - sarthe
Etang de carrière de 2,9Ha situé sur un terrain de plus de 4,3Ha situé à proximité du Mans idéal pour faire une activité de pêche à la carpe Etang de pêche très bien entretenu et entièrement légalisé avec plan d'eau fermé situé à proximité du Mans.
Le patrimoine de cet étang étant documenté comme une ancienne carrière, l'étang est connu pour avoir de très nombreuses caractéristiques intéressantes pour la pêche et avec des profondeurs allant jusqu'à 4 m.
L'étang est connu pour abriter un bon nombre de carpes pesant jusqu'à 23 kg, des carpes herbivores de plus de 12 kg, des brochets jusqu'à 1 m et des poissons-chats de plus de 1 m. Auparavant, il était utilisé localement pour la pêche à la journée et pour les invités privés. Le stock de poisson existant est inclus dans la vente, étant entendu que le nombre et le poids exacts du stock de poisson sont inconnus. Mais il existe certainement les bases d’une bonne entreprise de pêche.
À l'heure actuelle, il n'y a pas de poteaux préformés selon la préférence du propriétaire actuel pour permettre la pêche au large des berges autour du lac. Certes, le lac convient à 4 à 6 pêcheurs pour une semaine de pêche et plus avec des billets à la journée.
Le terrain est raccordé à l'eau de ville et il y a la possibilité de faire un raccordement au réseau électrique aux frais du nouveau propriétaire. Il existe certainement des solutions alternatives en matière d’énergie.
Le site est non constructible pour des habitations mais il est possible d'installer du stockage pour les matériaux et équipements. Actuellement, le propriétaire place des caravanes mobiles sur le site à des fins de location et le site est facilement accessible aux camping-cars/caravanes. Avec les autorisations appropriées, il peut être possible d'installer un mobil-home à des fins de loisirs/vacances.
Sa proximité avec le réseau routier local le rend très attractif pour les pêcheurs britanniques arrivant à Calais, Caen et Dieppe ainsi que pour les pêcheurs néerlandais et belges, l'autoroute étant à moins de 5 minutes du lac.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etang de carrière de 2,9Ha situé sur un terrain de plus de 4,3Ha situé à proximité du Mans idéal pour faire une activité de pêche à la carpe Etang de pêche très bien entretenu et entièrement légalisé avec plan d'eau fermé situé à proximité du Mans.
Le patrimoine de cet étang étant documenté comme une ancienne carrière, l'étang est connu pour avoir de très nombreuses caractéristiques intéressantes pour la pêche et avec des profondeurs allant jusqu'à 4 m.
L'étang est connu pour abriter un bon nombre de carpes pesant jusqu'à 23 kg, des carpes herbivores de plus de 12 kg, des brochets jusqu'à 1 m et des poissons-chats de plus de 1 m. Auparavant, il était utilisé localement pour la pêche à la journée et pour les invités privés. Le stock de poisson existant est inclus dans la vente, étant entendu que le nombre et le poids exacts du stock de poisson sont inconnus. Mais il existe certainement les bases d’une bonne entreprise de pêche.
À l'heure actuelle, il n'y a pas de poteaux préformés selon la préférence du propriétaire actuel pour permettre la pêche au large des berges autour du lac. Certes, le lac convient à 4 à 6 pêcheurs pour une semaine de pêche et plus avec des billets à la journée.
Le terrain est raccordé à l'eau de ville et il y a la possibilité de faire un raccordement au réseau électrique aux frais du nouveau propriétaire. Il existe certainement des solutions alternatives en matière d’énergie.
Le site est non constructible pour des habitations mais il est possible d'installer du stockage pour les matériaux et équipements. Actuellement, le propriétaire place des caravanes mobiles sur le site à des fins de location et le site est facilement accessible aux camping-cars/caravanes. Avec les autorisations appropriées, il peut être possible d'installer un mobil-home à des fins de loisirs/vacances.
Sa proximité avec le réseau routier local le rend très attractif pour les pêcheurs britanniques arrivant à Calais, Caen et Dieppe ainsi que pour les pêcheurs néerlandais et belges, l'autoroute étant à moins de 5 minutes du lac.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Connerré ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Connerré que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Connerré enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.85% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 185 760 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 167 184 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340