Vente Maison 131 800 € La Chapelle-Gaugain (72310)
- 105 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
1 255 €/m²
19 542 m²
NC
853255
27/04/2024
06/05/2024
13 jour
13069631
2
1 255 €/m²
19 542 m²
NC
A vendre maison de campagne 105 m² à la chapelle gaugain
Exclusivité Capifrance, située à la Chapelle Gaugain, du côté de Ruillé sur Loir, se trouve cette belle propriété dont l'accès se fait soit par un portail électrique, soit par l'entrée principale ; portail fer forgé, qui donne sur une cour bitumée. La maison de 85m², une grande cave voûtée et ses dépendances (un grand hangar de 175m² bétonné) sont tous entourés de 19500m² de vert dont 1000m² en face, de l'autre côté de la route, avec cabanon et eau. Les parcelles sont unies, réparties en prés, abris et un peu de taillis, pratique pour animaux, chevaux, ânes, moutons... La propriété pourrait très bien correspondre à un artisan ou un passionné de voiture ou motos anciennes, la place est là!!
La maison est atypique, et nécessite d'être repensée. Elle dispose de deux chambres (15.20 et 8m²) donc la petite à sa fenêtre qui donne sur le séjour, ce dernier de 39m² est une extension à la maison des années 70. Un cabinet de toilette de 4m² devra être étudié pour y glisser une douche car actuellement elle se trouve dans le chalet de 19m², attenant la maison mais non communiquant. La vue du séjour est remarquable, vous en profiterez de part la terrasse de 26m².
La maison est chauffée par un radiateur électrique récent et un ancien accumulateur. Un insert complète le chauffage. L'eau est produite par un chauffe-eau électrique se trouvant dans le chalet. Les huisseries sont en pvc double vitrage, les portes fenêtres en simples vitrages et les baies (séjour et véranda 10m²) sont en aluminium. Vous pourrez agrandir la maison par le grenier qui fait 23m² à hauteur d'1.80m, à savoir que le rehaussement démarre déjà à 1m donc cela donne une belle surface quand même. L'assainissement sera à refaire également. La toiture date de 1990 et un pan est en fibro amianté, ainsi que ta toiture de la cave et des dépendances. Comptez environ 1300 euros de taxe foncière.
La Chapelle Gaugain est à 10 min de Bessé sur Braye et La Chartre sur le Loir, communes disposants de toutes les commodités nécessaires, y compris le corps médical. On se trouve à 40 min de la gare TGV de Vendôme et 35 min de l'autoroute A28.
Une vidéo de pré visite est disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853255)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 131 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 123 563 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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