Vente Appartement 119 000 € Aix-les-Bains (73100)

AIX-LES-BAINS : ***KELLER WILLIAMS***
En plein cœur d’Aix-Les-Bains, à deux pas de la gare et du Casino, venez découvrir ce petit nid douillet.
Ce bien, situé dans une impasse très calme, a été entièrement refait en 2021 et donne sur une petite cour intérieure.
Le logement peut facilement se louer entre 600 € et 650 /mois, équivalent à une rentabilité locative de 6% (je tiens à votre disposition une brochure explicative sur les avantages fiscaux de la location meublés).
Il se compose :
- D’une belle pièce de vie de 15m2 avec un lit double, un canapé et un grand placard de rangement
- Une cuisine ouverte sur le séjour et entièrement équipée
- Une cuisine entièrement carrelée avec une douche, un meuble vasque, un sèche-serviette et des W.C.
On trouve des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche.
Côté transports, il y a la gare Aix-les-Bains le Revard dans les alentours.
L'aéroport Chambéry-Aix-Les-Bains est accessible à 6 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Victoria de même que sur un bassin de natation, un établissement thermal et un conservatoire à quelques minutes. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, des épiceries et une supérette. Enfin, le marché Place Clémenceau anime le quartier.
Ce bien se situe au 2ème étage avec ascenseur d’une petite copropriété de seulement 4 étages, très calme, sécurisée et bien entretenue.
La résidence bénéficie d’un garage à vélos.
Aix-les-Bains est une station thermale située au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.
Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants.
Il fait bon vivre à Aix-Les-Bains !
Cette commune bénéficie d'un cadre de vie d'exception au bord du lac du Bourget et un environnement préservé de haute qualité où il fait bon vivre. Considéré comme l'une des plus anciennes cités de Savoie et connue depuis toujours pour ses stations thermales, Aix-les-Bains, 2ème ville la plus peuplée de Savoie est très appréciée pour son charme et son attractivité économique. Située entre Annecy et Chambéry, la cité thermale est très prisée des touristes et des étudiants avec un pôle étudiant bien coté au Bourget du Lac.
La ville dispose de nombreux atouts : sa situation sur les rives du lac du Bourget, la douceur de son climat, son patrimoine culturel et historique, et ses nombreuses possibilités de loisirs. Aix-Les-Bains est une ville où il fait bon vivre, avec de nombreuses activités qui permettent de se divertir toute l'année.
Une ville facilement accessible
Avec environ 30 000 habitants, Aix-Les-Bains est une commune à taille humaine située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes et bénéficie d'une position géographique unique, à proximité de grandes villes comme Lyon, Grenoble, Genève. La ville est desservie par plusieurs autoroutes, mais aussi le TGV (L'A41 relie Grenoble et Genève en moins d'une heure ou l'A43 qui connecte Lyon et Turin. Annecy est à seulement 30 minutes et Chambéry, préfecture de la Savoie, est à moins de 10 minutes en voiture, avec la possibilité de s'y rendre en vélo en empruntant la voie verte aménagée). Les grandes stations de ski savoyardes, destinations très prisées durant la saison d'hiver, sont à moins de 30 minutes de voiture.
Un cadre agréable et préservé
Situé sur les rives du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, la station thermale bénéficie d'un climat plus doux et agréable tout au long de l'année et l'été l'eau du lac peut atteindre les 28°C. Également, entourée des monts alpins et située entre les parcs naturels des Bauges et de la Chartreuse, Aix-les-Bains bénéficie d'un décor naturel époustouflant. Même au cœur de la ville la nature est omniprésente grâce à ses nombreux parcs et jardins. La Riviera des Alpes est une ville fleurie, mais aussi une ville d'eau étant la 4ème ville thermale française et accueillant 30 000 curistes chaque année.
Une ville dynamique
Aix-Les-Bains est l'une des villes les plus attractives de France d'un point de vue économique. La ville possède un environnement commercial très dynamique et un grand nombre d'entreprises y sont implantées. Cela en fait un lieu idéal pour les entreprises qui cherchent à s'installer ou à développer leurs activités. De plus, Aix-les-Bains est une ville culturelle dynamique, avec de nombreuses activités et attractions qui attirent les résidents et les visiteurs. Cela en fait un endroit idéal pour y vivre.
Un patrimoine historique
Considérée comme l’une des plus anciennes cités de la Savoie, née de ses sources chaudes, cette ville d’eau fait partie des importantes communes thermales françaises.
Elle fut par ailleurs un haut-lieu de villégiature à la Belle Époque pour les familles princières et fortunées. Aujourd’hui, cette station, classée de tourisme, diversifie ses activités à l’échelle de son agglomération de 75 000 habitants avec la marque « Aix-les-Bains Riviera des Alpes ».
Aix possède aussi d’autres atouts comme son festival de musique de renommée mondiale : MusiLac, son patrimoine historique et naturel ou bien une eau minérale exploitée.
Selon le classement, « Où fait-il bon vivre en France ? » Réalisé par Les Échos en 2015, le bassin d’emplois de Chambéry/Aix-les-Bains est au 6e rang sur 304 zones répertoriées.
Considérée comme « ville idéale de France » par les internautes, la cité thermale ne cesse de gagner en popularité (Aix-les-Bains a obtenu un score de 9,13/10 pour les sports et loisirs, de 9,01 pour l'environnement et de 8,98 pour sa qualité de vie). L’association “Villes et villages où il fait bon vivre” a publié son palmarès 2022 des 34 837 communes de métropole. Comme en 2021, celles de Grand Lac figurent toutes dans le premier tiers du classement.
Annonce rédigée par Tara Zoppas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.