Vente Appartement 445 000 € Aix-les-Bains (73100)

  • 89 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Megagence
Prix au m²
5 000 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
159744
Référencée le
23/04/2024
Mise à jour le
03/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13046921
Référencée le : 23/04/2024
Mise à jour le : 03/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
5 000 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement à aix les bains, 73100 - 4 pièces 89m²

Secteur proche Aix les Bains, Odile Rougé megAgence vous propose, EN FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS, cet appartement T4 de 89 m2 au sein d’une résidence de standing neuve achevée en 2024. Située en coeur de ville à proximité des commerces essentiels tels que banque, boulangerie, pharmacie… et des écoles; les principaux axes routiers et autoroutes ne sont qu’à 5 mn. Le bien offre un séjour lumineux avec un accès direct à la terrasse et bénéficie d’un jardin privatif, salle d’eau, wc séparé, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, toilettes et dressing. Design raffiné, prestations haut de gamme, et finitions soignées afin d’offrir un cadre de vie confortable; chauffage individuel gaz.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, E-mail : odile.rouge@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856
DPE non obligatoire

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Megagence sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 475 €, soit un prix net vendeur de 420 525 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 368 000 € et prix maximum de 469 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Aix-les-Bains est de 406 263 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 445 000 €, soit 9.54% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

368 000 €
445 000 €
406 263 €
469 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 16 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 388 €
Coût d'aquisition estimé
477 388 €

Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 445 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 420 525 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 025 €
- Taxe communale additionnelle
5 340 €
- Taxe nationale
475 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
445 €
Total
26 285 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 743 €
- Débours
1 360 €
Total
6 103 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 20 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Aix-les-Bains (73100), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 384 670 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 181 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 298 000 €, et celle la plus chère, qui est de 479 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
3
298 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
5
339 800 €
350 000 € ~ 375 000 €
3
364 800 €
375 000 € ~ 400 000 €
1
399 000 €
400 000 € ~ 425 000 €
2
422 000 €
425 000 € ~ 450 000 €
2
435 000 €
450 000 € ~ 475 000 €
1
460 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
3
477 667 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
27
421 631
4488
2022
29
403 745
4315
2021
22
338 520
3570
2020
25
304 384
3257
2019
26
371 826
3888
2018
33
290 871
3092
2017
14
417 640
4325
2016
27
247 793
2634
2015
26
256 576
2710
2014
22
275 547
2946

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Megagence