Vente Appartement 413 400 € Annecy (74000)
- 123 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 371 €/m²
NC
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1922
27/04/2024
06/05/2024
10 jour
13066149
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Appartement 122.65 m² - 4 pièces - annecy
En exclusivité chez évidence habitat, venez découvrir deux logements distincts à rafraichir avec beaucoup de potentiel situés au sein d'une maison de ville cossue des année 50. Ces biens sont situés à 6 min à vélo du centre ville d'Annecy et à 10 min du lac.
Vous serez séduits par cet ensemble immobilier en copropriété d'une superficie de 108,4 m² Loi Carrez (122m² utiles). Cette copropriété est composée de 4 lots totaux à usage d'habitation.
Au rez-de-chausssée, un agréable et spacieux T3 de 75m² traversant Est-Ouest permet de garantir une très belle luminosité. Il se compose de deux chambres dont une de 15 m² avec placards, d'une cuisine aménagée indépendante, d'un grand salon avec cheminée donnant un accès à une loggia, d'une salle de bain et d'un wc. De plus, vous aurez la possibilité, les beaux jours, de pouvoir profiter d'un agréable jardin privatif de 100 m² environ, d'un atelier en sous sol de 15m² et d'un garage de 14m².
Niché au 2ème et dernier étage, vous trouverez un appartement T1 bis de 32,92m² (47m² utiles) composé d'un grand double séjour offrant un potentiel remarquable pour le transformer en T2, d'une cuisine indépendante, et d'une salle d'eau avec WC. Et pour compléter ce bien, une cave de 9 m² est située en sous-sol.
Les appartements disposent d'un chauffage assuré par une chaudière à gaz.
Ce que l'on aime et nous charme, c'est la vie dans une maison de ville avec jardin, disposant de faibles charges de copropriété, un atout non négligeable.
A proximité de tous les axes routiers.
Très belle opportunité, idéal pour une famille ou un investisseur, à visiter rapidement !
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 23 400€ d'honoraires TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC N° 494 850 738 - ANNECY
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 413 400 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 390 663 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 46 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 31 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 666 687 € et son prix moyen au m² est de 5 238 €/m².
L'écart de prix est de 443 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 495 000 €, et celle la plus chère, qui est de 938 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 395 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 395 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.evidence-habitat.com
- 27 Avenue De La Plaine
- Annecy - 74000