Vente Appartement 337 000 € Annecy (74000)

  • 46 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
7 326 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1509409-1
Référencée le
06/05/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13106325
Référencée le : 06/05/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
7 326 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 2 pièces de 46 m² à annecy (74000)

iad France - Patrice Pierin vous propose : Annecy Centre ville, 5 min de la gare en vélo, arrêt de bus au pied de la résidence.
Appartement T2 de 46m² environ au 1er étage exposé SUD, séjour/cuisine prolongé d'un balcon de 10m² environ, Découvrez notre nouvelle résidence neuve et contemporaine à Annecy !Elle se compose d’appartements du 2 au 5 pièces, aux prestations de qualité. Tous les logements, à l’orientation et à l’agencement étudiés, bénéficient d’un espace extérieur : balcon ou terrasse, ainsi que d’une cave. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d’un local vélo.
Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d’Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien. En voiture, vous rejoindrez directement l’A41 qui mène à Genève en 41min. Plusieurs réseaux de bus ont été mis en place pour faciliter les déplacements des résidents et leur permettre d’accéder aisément aux commerces et au centre-ville. Entre le lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles.
D'autres biens disponible du t2 au t4, ainsi que d'autres programmes, me consulter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Pierin EI (ID 25301), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 818336588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 18 535 €, soit un prix net vendeur de 318 465 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 337 000 €, ce qui est supérieur d'environ 1% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 98 appartements, dont le prix moyen est de 253 797 €, le prix le plus bas de 190 000 € et celui le plus haut de 332 500 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
24 973 €
Coût d'aquisition estimé
361 973 €

Les frais de notaire représentent environ 7.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 337 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 318 465 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
15 165 €
- Taxe communale additionnelle
4 044 €
- Taxe nationale
359 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
337 €
Total
19 905 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 708 €
- Débours
1 360 €
Total
5 068 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 54 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 30 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 268 281 € et son prix moyen au m² est de 6 986 €/m².
L'écart de prix est de 151 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 199 000 €, et celle la plus chère, qui est de 350 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 271 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 271 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
2
199 450 €
200 000 € ~ 225 000 €
8
214 625 €
225 000 € ~ 250 000 €
11
238 755 €
250 000 € ~ 275 000 €
9
259 944 €
275 000 € ~ 300 000 €
12
288 917 €
300 000 € ~ 325 000 €
4
307 500 €
1 676 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
7
336 929 €
1 039 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
1
350 000 €

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
105
321 917
5928
2022
68
281 948
5133
2021
112
252 497
4665
2020
138
263 321
4750
2019
167
254 457
4642
2018
147
257 997
4623
2017
95
199 848
3622
2016
131
205 250
3741
2015
121
227 796
4080
2014
94
200 894
3647

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 0
  • Nb. de vues uniques : 0
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France