Vente Appartement 285 000 € Annecy (74000)
- 66 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 318 €/m²
NC
66 m²
552417
04/01/2024
15/05/2024
4 mois
11515597
2
4 318 €/m²
NC
66 m²
A vendre appartement 66 m² à annecy 285 000 €
Opportunité à Saisir ! Charmant Appartement T3 à Rafraîchir à Annecy
Bienvenue à Annecy, sur le boulevard du Fier, où cette résidence abrite un appartement T3 de 66m² plein de potentiel. À l'intérieur, découvrez un salon-séjour ouvrant sur un balcon orienté Est/Sud-est, parfait pour profiter du soleil matinal et des soirées douces. La cuisine séparée donne sur une loggia de 7m².
L'espace nuit possède deux chambres confortables de 13,5 m2 et 11 m2, dont une ayant un accès direct sur le balcon.
Une salle de bains avec une douche récemment refaite, un WC séparé, des placards et une penderie viennent compléter ce bien.
Ce bien, situé au 1er étage avec ascenseur, est traversant avec une exposition permettant de bénéficier de la lumière du matin mais également de celle du soleil couchant. Les propriétaires ont déjà investi dans des améliorations majeures, avec des menuiseries extérieures en PVC double vitrage neuves et le projet de ravalement de façade et d'isolation extérieure à venir est déjà financé par les propriétaires actuels. Ces travaux promettent non seulement d'embellir l'apparence du bâtiment mais aussi d'optimiser considérablement son efficacité énergétique.
Vous bénéficierez également d'une cave, ainsi que d'un parking collectif privatisé, dans une copropriété parfaitement entretenue.
Sa situation privilégiée à proximité de l'avenue de Genève, à seulement 5 minutes de l'autoroute, du lac d'Annecy et du centre-ville, offre un accès facile à toutes les commodités et infrastructures sportives, telles que la piscine, la patinoire, le stade de football et de rugby, le bowling, et bien plus encore.
Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir dans le cadre de vie exceptionnel que propose Annecy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement plein de potentiel !
Nombre de lots de la copropriété: 62, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2320€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 552417 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 129 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annecy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 285 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 269 325 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 85 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 45 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 360 401 € et son prix moyen au m² est de 6 218 €/m².
L'écart de prix est de 205 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 260 000 €, et celle la plus chère, qui est de 465 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 177 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 177 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
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