Vente Appartement 415 000 € Annecy (74000)
- 68 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
6 103 €/m²
NC
NC
ID158808
29/02/2024
16/05/2024
2 mois
12787373
2
6 103 €/m²
NC
NC
Vente appartement p3 divisé en 2 t2 idéal invesisseurs
Annecy Novel proche des commodités - idéal investisseurs - venez découvrir cet appartement T3 divisé en 2 T1 bis dont un qui est actuellement loué. D'une superficie de 30 m2 carrez chacun (40m2 utiles) - il se compose d' une cuisine - une belle pièce de vie avec une mezzanine permettant un espace nuit distinct - une salle de bains - toilettes. Vous apprécierez la terrasse où vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la ville. En annexe une place de parking collective. Proche des écoles et recherché par les étudiants vous pourrez espérer un rendement minimum de 3.5%. Contactez nous pour le visiter! - Mentions légales : Proposé à la vente à 415000 Euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat 000105) - Classe-Energie E : 263 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1100 et 1530 Euros - Bien en copropriété comprenant 38 lots - Charges annuelles : 1575 Euros/an (soit 131 Euros/mois) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annecy Novel proche des commodités - idéal investisseurs - venez découvrir cet appartement T3 divisé en 2 T1 bis dont un qui est actuellement loué. D'une superficie de 30 m2 carrez chacun (40m2 utiles) - il se compose d' une cuisine - une belle pièce de vie avec une mezzanine permettant un espace nuit distinct - une salle de bains - toilettes. Vous apprécierez la terrasse où vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la ville. En annexe une place de parking collective. Proche des écoles et recherché par les étudiants vous pourrez espérer un rendement minimum de 3.5%. Contactez nous pour le visiter! - Mentions légales : Proposé à la vente à 415000 Euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat 000105) - Classe-Energie E : 263 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1100 et 1530 Euros - Bien en copropriété comprenant 38 lots - Charges annuelles : 1575 Euros/an (soit 131 Euros/mois) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 130 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annecy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 415 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 392 175 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 85 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 45 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 360 401 € et son prix moyen au m² est de 6 218 €/m².
L'écart de prix est de 205 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 260 000 €, et celle la plus chère, qui est de 465 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 177 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 177 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 4
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