Vente Appartement 510 000 € Annecy (74000)
- 73 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
6 986 €/m²
NC
73 m²
559532
03/04/2024
28/04/2024
27 jour
12954526
2
6 986 €/m²
NC
73 m²
A vendre appartement 73 m² à annecy 510 000 €
Bienvenue dans le triangle d'or d'Annecy, dans le quartier prisé de la rue Henry Bordeaux, où une opportunité exceptionnelle vous attend : un spacieux T3 de 73 m2, entièrement rénové avec goût dans un style moderne et accueillant, à quelques minutes à pied du lac.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'état impeccable de cet appartement, offrant des prestations haut de gamme dans une résidence sécurisée, à deux pas de toutes les commodités.
Laissez-vous séduire par la cuisine aménagée et équipée, puis détendez-vous dans le lumineux salon-séjour, agrémenté d'une large baie vitrée offrant une vue dégagée depuis le balcon de 13 m2 exposé plein Sud-Ouest.
La nuit venue, deux chambres accueillantes vous attendent, dont une avec accès à un dressing aménagé, tandis que la salle de bains moderne est équipée d'un meuble double vasque et d'une douche à l'italienne, pour des moments de détente absolue.
Vous apprécierez également les détails soignés tels que le sol en parquet aux lames "grande longueur", les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes et le chauffe-eau thermodynamique, assurant un confort optimal.
Le chauffage collectif inclus dans les charges vous garantit une chaleur constante tout au long de l'année. De plus, une cave spacieuse de 10 m2 et une loggia avec espace buanderie complètent ce bien.
Présence d'un parking collectif, avec la possibilité d'acquérir un garage en sus.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement d'exception, où aucun travaux n'est à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier à Annecy ! Nombre de lots de la copropriété: 81, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage compris) : 1538€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 559532 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 89 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 510 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 484 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 67 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 38 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 394 154 € et son prix moyen au m² est de 5 804 €/m².
L'écart de prix est de 261 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 270 000 €, et celle la plus chère, qui est de 531 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 120 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 120 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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