Vente Appartement 359 000 € Annecy (74000)
- 79 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 551 €/m²
NC
79 m²
1919
26/04/2024
06/05/2024
10 jour
13060386
3
4 551 €/m²
NC
79 m²
Appartement 78.89 m² - 4 pièces - annecy
EXCLUSIF, AU COEUR D'UN QUARTIER Pavillonnaire D'ANNECY !
Découvrez ce très charmant appartement de type 3/4 pièces mesurant 78,89m² (LOI CARREZ). En passant le portail de cette copropriété à taille humaine, vous arriverez dans un cadre coquet, préservé et joliment fleuri. La bâtisse : une généreuse maison de ville des années 50 composée de 3 niveaux et située au beau milieu d’un quartier pavillonnaire Annécien. Une belle adresse proche des commerces & du Lac pour une vie citadine et discrète !
Répartie sur 3 façades, cette habitation bénéficie d’une triple exposition garantissant une sublime clarté tout au long de la journée ainsi qu’un parfait ensoleillement ! Ce bien se caractérise par des espaces agréables, fonctionnels et modulables : en clin d’œil, il est possible de passer d’un généreux 4 pièces à un vaste 3 pièces.
Les prestations & équipements intérieurs révèlent le charme et le cachet de ce lieu de vie.
Le salon/séjour, lui, est agrémenté d'une cheminée et d’un grand balcon orienté plein sud. Quant à elle, la cuisine séparée et semi-équipée ouvre, sur un second balcon verdoyant. Des ambiances résolument conviviales, chaleureuses, idéales pour recevoir !
Les deux belles chambres, dont l’une dispose de deux fenêtres, combinées au dégagement, offrent espace bureau, bibliothèque aménagée et placards.
La lumière abonde également dans la mignonne salle de bain grâce à une grande fenêtre sans vis-à-vis.
Clou du spectacle : à proximité, du stationnement urbain gratuit et deux dépendances (une cave + un bucher) agrémentent les caractéristiques de ce bien.
Lever de rideau sur ce logement, venez danser…euh pardon visiter au plus vite cette magnifique opportunité !
NOS COUPS DE COEUR :
Son emplacement dans un quartier pavillonnaire
La luminosité d'un dernier étage !
Fonctionnel et modulable
Logement rêvé pour une famille ou potentiel locatif important pour investisseurs
NOS POINTS D'INTÉRÊT :
A 10min à vélo du Lac et du Centre-ville
A moins de 2km de l'hypercentre
1 ligne de Bus SIBRA à 2 pas de d'immeuble
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 38 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annecy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 359 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 339 255 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 67 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 37 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 402 069 € et son prix moyen au m² est de 5 804 €/m².
L'écart de prix est de 249 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 282 000 €, et celle la plus chère, qui est de 531 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 120 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 120 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 0
- Nb. de vues uniques : 0
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.evidence-habitat.com
- 27 Avenue De La Plaine
- Annecy - 74000