Vente Appartement 410 000 € Annecy (74000)
- 80 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 125 €/m²
NC
NC
167772
02/04/2024
28/04/2024
28 jour
12951081
3
5 125 €/m²
NC
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Appartement à annecy, 74000 - 4 pièces 80m²
Bienvenue dans ce splendide T4 de 80 m2, une invitation à découvrir cette opportunité présenté par Alexandra Guillotin, votre experte en immobilier, prête à vous guider dans cette visite exceptionnelle.
Niché aux portes de la vieille ville et à moins de 10 minutes à pieds du lac et de la Gare, cet appartement offre une accessibilité sans pareille avec son accès de plain-pied, ascenseur et interphone, agrémenté de balcons baignés de lumière. Au 4e étage, cette résidence vous envoûte par sa clarté naturelle, offrant un cadre de vie resplendissant et une vue panoramique envoûtante.
À l'entrée, un hall vous accueille, vous menant vers trois grandes chambres dont une avec son balcon privé, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon et une cuisine fermée équipée et aménagée pour votre plus grand confort. Doté de murs non porteurs et d'une pièce centrale polyvalente, cet espace offre une flexibilité remarquable pour personnaliser votre environnement selon vos envies.
Profitez d'une grande cave et d'un garage à vélo pour une organisation parfaite et une sécurité renforcée de vos biens. À proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et des services, cet emplacement vous offre une vie pratique et épanouie pour vous et votre famille.
L'immeuble a bénéficié d'une isolation thermique de qualité en 2022, associée à des fenêtres en double vitrage, assurant ainsi un confort optimal et des économies d'énergie significatives.
Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle de trouver votre oasis de tranquillité au cœur de la ville. Contactez dès aujourd'hui Alexandra Guillotin pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette localisation d'exception.
Possibilité de place de stationnement en sus
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 342 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 410 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Alexandra GUILLOTIN, Tél. : 0771127922, E-mail : alexandra.guillotin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 844 512 178
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 60 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annecy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 410 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 387 450 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 53 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 37 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 486 411 € et son prix moyen au m² est de 6 270 €/m².
L'écart de prix est de 256 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 360 000 €, et celle la plus chère, qui est de 616 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 7 422 €/m², et la plus chère, qui est de 7 422 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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