Vente Appartement 386 880 € Annecy (74000)
- 80 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 836 €/m²
NC
NC
188954VP
16/05/2024
28/05/2024
16 jour
13184163
3
4 836 €/m²
NC
NC
Annecy (74000) | appartement de 80.00 m² | type 4 | 386880 € | référence: 188954vp
Appartement T4 à Annecy « Avenue de France » - Idéal investisseurs et/ou primo-accédants.
Bienvenue dans cet appartement spacieux et lumineux, composé d’un espace jour et d’un espace nuit, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter du charme de la vie urbaine tout en bénéficiant de commodités modernes.
Une entrée dessert :
Une cuisine ouverte, alliant modernité et fonctionnalité.
Un vaste salon-salle à manger lumineux, donnant directement sur le balcon.
3 chambres bien agencées offrant un équilibre harmonieux entre intimité et confort.
La salle de bain, pourvue d'une baignoire et d'un lavabo, garantissant un confort optimal.
Des toilettes séparées ajoutent une touche de praticité supplémentaire à cette habitation.
La présence d'une grande buanderie et d'un cellier permet de maintenir l'ordre et la fonctionnalité de l'espace de vie en offrant un espace de rangement efficace pour les équipements ménagers et les provisions.
Avec cet appartement vous bénéficierez d'une double cave pour un espace de rangement supplémentaire, idéal pour le stockage.
- Un parking de copropriété assure un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents et leurs visiteurs, tandis qu'un garage à vélo répond aux besoins des amateurs de deux roues.
Nous avons tout particulièrement apprécié :
- L’emplacement privilégié à proximité des écoles, de l’IUT, du lac, des Galeries Lafayette, des commerces et des restaurants, offrant un mode de vie pratique et dynamique.
- La facilité d'accès aux transports en commun et aux pistes cyclables, favorisant une mobilité fluide et écologique.
Travaux de Copropriété Engagés pour une Classification Énergétique B, payés par les vendeurs :
Dans une démarche résolument tournée vers l'efficacité énergétique et le respect de l'environnement, des travaux de copropriété sont engagés afin de permettre au bâtiment d'atteindre une classification énergétique de niveau B. Ces travaux, décidés lors de l'assemblée générale, visent à améliorer la performance énergétique de l'immeuble, contribuant ainsi à réduire son empreinte carbone tout en offrant un confort accru aux résidents.
Il est important de noter que l'ensemble des travaux votés lors de l'assemblée générale ont été intégralement pris en charge par le propriétaire vendeur. Ainsi, les futurs propriétaires auront la garantie de bénéficier pleinement des améliorations apportées sans aucun frais supplémentaire. Cette démarche témoigne de l'engagement du propriétaire à offrir un habitat moderne, confortable et respectueux de l'environnement à ses futurs acquéreurs.
Cet appartement représente une opportunité rare de vivre pleinement l'art de vivre annécien, dans un cadre alliant confort moderne et charme urbain. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. VALERIE au 06 03 80 73 87
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel avant travaux de rénovation) : 2400 € soit 200 € par mois (avec consommation chauffage et eau chaude)
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2400 € soit 200 € par mois Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (372 000 € hors honoraires) Bien en copropriété : 168 lots.
Pas de procédure en cours Le bien est soumis au statut de la copropriété Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 69 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annecy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 386 880 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 365 602 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 100 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 38 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 498 355 € et son prix moyen au m² est de 5 804 €/m².
L'écart de prix est de 1 109 806 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 120 194 €, et celle la plus chère, qui est de 1 230 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 313 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 313 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0