Vente Appartement 761 000 € Annecy (74000)
- 83 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
9 169 €/m²
NC
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03/04/2024
01/05/2024
29 jour
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9 169 €/m²
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Appartement 4 pièces - triangle d'or - 74000 annecy
Découvrez une opportunité rare dans le prestigieux "Triangle d'Or" d'Annecy !Bienvenue dans ce magnifique appartement 4 pièces au 1er étage, entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, niché au coeur d'un emplacement privilégié. A quelques pas du lac d'Annecy, des Galeries Lafayette et de toutes les commodités, cet appartement offre un style de vie incomparable.Entrez dans un univers de luxe absolu, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort inégalé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le parquet en Wengé qui habille élégamment le salon et les chambres, ainsi que la cuisine entièrement équipée, signée en partie Bulthaup. Un véritable havre de raffinement vous attend.Ce bien d'exception se compose d'un hall d'entrée avec placards intégrés, d'un vaste séjour-cuisine lumineux de 42 m2 ouvrant sur un extérieur, de 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains attenante à deux des chambres, et une salle de douche avec WC suspendus.Une cave spacieuse de plus de 11 m² est incluse, et vous avez également la possibilité d'acquérir en supplément un garage pour un confort absolu.Grâce à son accès facile à l'autoroute, rejoignez rapidement la Suisse pour vos déplacements professionnels ou loisirs.Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Visite virtuelle disponible sur simple demande.Les charges de copropriété intègrent notamment le chauffage au sol.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 761 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 726 755 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 56 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 37 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 478 973 € et son prix moyen au m² est de 5 932 €/m².
L'écart de prix est de 272 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 343 200 €, et celle la plus chère, qui est de 616 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 7 422 €/m², et la plus chère, qui est de 7 422 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 0
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A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120