Vente Appartement 588 000 € Annecy (74000)

  • 87 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Accort Immobilier
Prix au m²
6 759 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
87 m²
Réf. Agence
LF6803
Référencée le
23/01/2024
Mise à jour le
12/05/2024
En ligne depuis
3 mois
Réf. CasaGoGo
12141041
Référencée le : 23/01/2024
Mise à jour le : 12/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
6 759 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
87 m²

Appartement - 4 pièces - 87 m² - annecy

QUARTIER GALERIE LAFAYETTE - Vivez l'expérience du confort absolu dans un emplacement privilégié TRES à 4 MINUTES A PIED DU LAC. Somptueux appartement de prestige d'une surface de 87 m² niché au PREMIER ETAGE (sans ) dans une élégante MAISON DE VILLE de seulement 3 appartements. Dès votre arrivée dans son hall d'entrée, vous serez captivé par L'ESPACE DE SA PIECE DE VIE et son STYLE TRANSITIONNEL unique. Il se compose d'une spacieuse cuisine semi ouverte, 3 chambres (dont DEUX AVEC ACCES ), une salle de bain et un WC séparé, L'harmonie entre intérieur et extérieur est parfaite avec un VASTE PRIVATIF de 115m², offrant un havre de paix au cœur de la ville. L'architecture de cet appartement a été soigneusement pensée pour optimiser sa LUMINOSITEE NATURELLE à l'image de ses grandes ouvertures à l'EST au et à L'OUEST. Outre ses caractéristiques, cet appartement dispose d'une GRANDE d'environ 12 m² et d'un SPACIEUX de 23 m² (en sus du prix), avec un accès direct par le .

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Accort Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 29 400 €, soit un prix net vendeur de 558 600 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 327 000 € et prix maximum de 629 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Annecy est de 466 363 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 588 000 €, soit 26.08% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

327 000 €
588 000 €
466 363 €
629 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 58 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
42 206 €
Coût d'aquisition estimé
630 206 €

Les frais de notaire représentent environ 7.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 588 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 558 600 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
26 460 €
- Taxe communale additionnelle
7 056 €
- Taxe nationale
627 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
588 €
Total
34 731 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 114 €
- Débours
1 360 €
Total
7 474 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 90 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 39 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 498 345 € et son prix moyen au m² est de 5 804 €/m².
L'écart de prix est de 974 806 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 120 194 €, et celle la plus chère, qui est de 1 095 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 313 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 313 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
100 000 € ~ 125 000 €
1
120 194 €
200 000 € ~ 225 000 €
3
214 333 €
225 000 € ~ 250 000 €
1
249 000 €
3 588 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
1
269 900 €
275 000 € ~ 300 000 €
3
289 667 €
300 000 € ~ 325 000 €
1
300 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
5
340 640 €
1 798 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
4
363 125 €
375 000 € ~ 400 000 €
6
385 400 €
400 000 € ~ 425 000 €
3
416 667 €
425 000 € ~ 450 000 €
3
441 333 €
450 000 € ~ 475 000 €
7
456 571 €
774 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
13
488 723 €
877 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
8
509 375 €
525 000 € ~ 550 000 €
4
539 000 €
550 000 € ~ 575 000 €
4
555 000 €
575 000 € ~ 600 000 €
2
589 000 €
3 554 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
3
612 000 €
2 474 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
3
637 667 €
2 771 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
4
660 750 €
700 000 € ~ 725 000 €
2
719 750 €
725 000 € ~ 750 000 €
1
740 000 €
750 000 € ~ 775 000 €
5
762 600 €
850 000 € ~ 875 000 €
2
850 000 €
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
1
1 095 000 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
56
502 802
5373
2022
38
529 957
5626
2021
59
508 914
5422
2020
73
458 552
4850
2019
84
480 923
5068
2018
67
426 036
4513
2017
26
367 794
3923
2016
66
366 799
3879
2015
45
327 727
3450
2014
47
353 015
3779

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 7
  • Nb. de vues uniques : 7
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Accort Immobilier