Vente Appartement 449 000 € Annecy (74000)

  • 90 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Prix au m²
4 989 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
04/04/2024
Mise à jour le
29/04/2024
En ligne depuis
26 jour
Réf. CasaGoGo
12962277
Référencée le : 04/04/2024
Mise à jour le : 29/04/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 989 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

T4 - au calme - 74000 annecy

Caroli Immobilier vous propose ce bien idéalement situé à 10 minutes à pieds du centre-ville d'Annecy, dans une rue calme. Ce T4 de 90m2 Carrez situé en dernier étage est composé d'une entrée, d'un salon-salle à manger donnant sur un balcon, d'une cuisine avec balcon, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous serez séduits par sa luminosité et son calme. Pas de vis-à-vis. Une grande cave complète ce lot. Local vélo sécurisé. Parking de copropriété. Immeuble isolé et ravalé en 2018. Cuisine récente. Volants roulants électriques. Prix de vente : 449 000€ - honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Anaïs (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 852539493) au 0663271926 ou par mail : anais@caroli-immo.com

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Caroli Transactions Immobilières sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 695 €, soit un prix net vendeur de 424 305 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 437 500 € et prix maximum de 850 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 100 m² dans la ville de Annecy est de 635 548 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 449 000 €, soit 29.35% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

437 500 €
449 000 €
635 548 €
850 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 63 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 663 €
Coût d'aquisition estimé
481 663 €

Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 305 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 205 €
- Taxe communale additionnelle
5 388 €
- Taxe nationale
479 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
449 €
Total
26 521 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 782 €
- Débours
1 360 €
Total
6 142 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 44 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Annecy (74000), réparties dans 31 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 575 536 € et son prix moyen au m² est de 8 118 €/m².
L'écart de prix est de 378 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 398 000 €, et celle la plus chère, qui est de 776 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 118 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 118 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
1
398 000 €
400 000 € ~ 425 000 €
2
420 000 €
425 000 € ~ 450 000 €
3
446 333 €
475 000 € ~ 500 000 €
6
493 000 €
525 000 € ~ 550 000 €
8
545 450 €
550 000 € ~ 575 000 €
2
555 000 €
575 000 € ~ 600 000 €
9
597 667 €
600 000 € ~ 625 000 €
2
610 000 €
650 000 € ~ 675 000 €
1
656 000 €
675 000 € ~ 700 000 €
8
689 250 €
2 030 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
1
770 000 €
775 000 € ~ 800 000 €
1
776 000 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
56
502 802
5373
2022
38
529 957
5626
2021
59
508 914
5422
2020
73
458 552
4850
2019
84
480 923
5068
2018
67
426 036
4513
2017
26
367 794
3923
2016
66
366 799
3879
2015
45
327 727
3450
2014
47
353 015
3779

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 0
  • Nb. de vues uniques : 0
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Caroli Transactions Immobilières