Vente Maison 1 390 000 € Annecy (74000)

EN EXCLUSIVITÉ - UN JOLI PETIT COIN POUR SE SENTIR BIEN ! Charmante maison de ville de 130m2, édifiée sur un terrain plat de 510m2. Située dans un secteur recherché, prisé des Annéciens à quelques minutes du Lac, des commerces et des écoles. Au cœur d'un environnement pavillonnaire, en deuxième rideau, et à l'abri des regards, cette maison va vous charmer ! Le terrain est entièrement clos et son accès protégé par un portail automatisé. L'extérieur dévoile plusieurs zones dont une splendide terrasse bois de 45 m² et une cour pouvant servir à la récréation des enfants ! Construite en 2021, la maison est baignée de lumière grâce à ses ouvertures "effet bow-window". La pièce à vivre d'une belle hauteur sous plafonds, rappelant le style années 30, se déploie sur 36m² autour de la cheminée centrale avec, au sol, un élégant parquet en bois massif posé en bâtons rompus. Une verrière vitrée sépare la cuisine qui se trouve être entièrement équipée de prestations d'excellentes qualités. Ces volumes vous permettront de recevoir vos convives autour d'un espace agréable, chaleureux et donnant directement accès à la terrasse extérieur magnifiquement orientée. La visite se poursuit au niveau supérieur, comprenant deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Pour terminer, une élégante et intimiste suite parentale où se rejoignent chambre, dressing, salle d'eau avec double vasque et robinetterie encastrée + un espace bureau. En bonus, attenant et indépendant, un studio de 25m2 assurant un très fort rendement locatif ! Enfin, la maison dispose d'un garage à motos, d'un abri à vélos et de plusieurs stationnements extérieurs -> LES ATOUTS : Au cœur d'ANNECY à proximité de toutes les commodités "Plus qu'à poser ses valises", aucuns travaux à prévoir Une maison contemporaine baignée de lumière et facilement modulable Un studio indépendant assurant un rendement locatif très intéressant ! 4 à 5 places de stationnrements et plusieurs dépendances favorisant le stockage. -> FOCUS SITUATION : À 5 min du LAC D'ANNECY et des commodités À 5 min de l'entrée de péage d'Annecy Nord (pour les frontaliers) À 10 min à pied des commerces, des écoles et du centre-ville -> NOTRE OEIL D'EXPERT : À découvrir sans tarder, ce bien exclusif est rare à la vente !
DPE : logement à consommation énergétique optimale. Chauffage au sol individuel.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 40 000€ d'honoraires TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation N° 811 796 275 - ANNECY