Vente Appartement 298 000 € Ambilly (74100)
- 89 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 348 €/m²
NC
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1503776
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13106502
3
3 348 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 89 m² à ambilly (74100)
iad France - Swann Haddou vous propose : En exclusivité, bienvenue dans ce superbe appartement idéalement situé au cOEur de la ville, offrant un style de vie pratique et confortable. Ancien T3 rénové en T4, possibilité de retrouver le T3 en abattant une cloison afin d'agrandir la pièce de vie !
Avec ses 89m2 environ habitables, ce bien se trouve au 3ème étage d'une résidence des années 30, située juste au pied de l'arrêt de tramway 'La Croix d'Ambilly' en direction de Genève.
Les + de ce bien : -La proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports)
-La vue dégagée sur le majestueux Salève
-Les fenêtres à double vitrage et les stores électriques
-2 caves + un grenier + un garage avec porte motorisée
Cet appartement est le lieu parfait pour ceux qui recherchent le mariage parfait entre confort moderne, praticité et vue imprenable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement où la tranquillité et la commodité se rencontrent harmonieusement.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 434 € par mois (soit 5208 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 275 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ambilly que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ambilly enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.48% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 298 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 281 610 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Ambilly (74100), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 434 144 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 104 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 370 100 €, et celle la plus chère, qui est de 474 500 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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