Vente Appartement 370 000 € Annemasse (74100)

  • 62 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
5 968 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1208319-9
Référencée le
12/11/2022
Mise à jour le
28/01/2024
En ligne depuis
18 mois
Réf. CasaGoGo
3283488
Référencée le : 12/11/2022
Mise à jour le : 28/01/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 968 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Appartement 3 pièces de 62 m² à annemasse (74100)

iad France - Martin Arnissolle vous propose : --- APPARTEMENT T2 --- IDÉAL : INVESTIR / HABITER --- RÉSIDENCE CONTEMPORAINE --- TRAM --- 30 LOTS DISPONIBLE DU T2 au T4 ---
Situé au cOEur de la commune d’Annemasse, je vous propose de découvrir ce tout nouveau programme. Il se compose de 30 lots, du T2 au T4 dont : -08 appartements T2 de 285 000 € à 315 000 €
-14 appartements T3 de 370 000 € à 450 000 €
-08 appartements T4 de 472 500 € à 666 500 €
La date de livraison est prévue pour le 1er trimestre 2024
Cette résidence contemporaine, composée de 3 bâtiments de 3 étages aux toitures végétalisées, proposera des appartements lumineux et certains d’entre eux disposeront d’agréables terrasses ou loggias.
Situé à moins de 500 mètres du centre-ville. À proximité des commerces, du marché ainsi que des écoles, des équipement sportifs et culturelles.
Pour les transports, vous êtes à deux pas du Tram et de la gare du Ceva. Ce positionnement permettra de satisfaire les besoins d’un couple comme d’une famille nombreuse.
Un parc largement planté sert de cOEur d’îlot, un jardin potager et quelques arbres fruitiers viendront créer un lieu de vie, de détente, de rencontres et de cheminements.
Cette appartement Type 3 se démarque par ces surfaces généreuses, ces fonctionnalités et le soin apporté à leur optimisation. Bien qualitatifs, réversibilité possible des aménagements, répartition idéale des pièces de jour et de nuit, lumière naturelle et confort thermique optimal. Un espace extérieur vient prolonger les pièces de vie et s'ouvre sur le panorama alentour.
Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe avec :
- Géothermie : une énergie propre et renouvelable puisée sous la résidence pour le chauffage au sol et pour la production d'eau chaude sanitaire.
- Solaire Thermique : des panneaux solaires thermiques installés sur les toitures pour la production partielle de l'eau chaude sanitaire, stockée dans des cuves isothermes.
- Ventilation double-flux : garantie de la qualité de l'air intérieure et anticipe la réglementation à venir.
Ce programme est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Martin Arnissolle EI (ID 57520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 898416441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Iad France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 20 350 €, soit un prix net vendeur de 349 650 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 370 000 €, ce qui est supérieur d'environ 10% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 66 appartements, dont le prix moyen est de 251 385 €, le prix le plus bas de 205 000 € et celui le plus haut de 336 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annemasse ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
27 239 €
Coût d'aquisition estimé
397 239 €

Les frais de notaire représentent environ 7.36% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 370 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 349 650 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 650 €
- Taxe communale additionnelle
4 440 €
- Taxe nationale
395 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
370 €
Total
21 855 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 024 €
- Débours
1 360 €
Total
5 384 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²

Il y a actuellement 29 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Annemasse (74100), réparties dans 24 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 259 270 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 131 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 205 000 €, et celle la plus chère, qui est de 336 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
200 000 € ~ 225 000 €
6
214 333 €
225 000 € ~ 250 000 €
7
240 843 €
250 000 € ~ 275 000 €
7
257 000 €
275 000 € ~ 300 000 €
4
281 983 €
300 000 € ~ 325 000 €
2
312 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
3
332 000 €

Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
95
223 803
3445
2022
67
240 090
3712
2021
113
246 181
3828
2020
174
225 882
3491
2019
183
226 580
3521
2018
147
237 605
3698
2017
76
421 684
6436
2016
149
247 641
3796
2015
148
238 879
3715
2014
78
232 066
3570

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 13
  • Nb. de vues uniques : 13
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France