Vente Appartement 260 000 € Annemasse (74100)
- 76 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 421 €/m²
NC
NC
KWHS1474
27/03/2024
24/04/2024
1 mois
12926319
2
3 421 €/m²
NC
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Appartement - annemasse - 3piece(s) - 260 000€
Situé dans la charmante commune d'Annemasse 74100, cet appartement entièrement rénové de type 3 offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Niché au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement de 76,36 m² est traversant, offrant ainsi une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la modernité de cet appartement. Une pièce à vivre de 34,29 m² vous accueille, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour/salle à manger. Un dégagement dessert ensuite deux chambres confortables, l'une de 14,63 m² avec dressing aménagé et l'autre de 18,30 m² avec placards encastrés. Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo de 4,06 m², ainsi qu'un WC séparé de 1,25 m² complètent cet espace de vie.
En annexe, vous trouverez un grenier de 8,12 m² utiles, idéal pour du rangement supplémentaire, ainsi qu'une cave de 10,05 m² et un garage de 16,66 m², offrant des solutions pratiques pour vos besoins de stockage et de stationnement.
Cet appartement est également agrémenté de deux balcons, l'un de 3,33 m² côté cuisine et l'autre de 9 m² côté salle à manger, exposés Sud-Ouest, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue dégagée sur les alentours.
Ce bien allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, en faisant une opportunité rare sur le marché immobilier local. Ne tardez pas à venir le découvrir !
Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, il y a sept lignes de bus à proximité. Les autoroutes A40 et A411 sont accessibles à moins de 3 km. On trouve le Cinéma Studio tout comme des restaurants, des boulangeries, trois supermarchés, des commerces, trois boucheries charcuteries et un bureau de poste dans les environs. Le marché Centre-Ville a lieu chaque dimanche matin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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RSAC : 850633892
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 42 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Annemasse ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annemasse que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annemasse enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 260 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 245 700 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 39 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Annemasse (74100), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 324 908 € et son prix moyen au m² est de 4 920 €/m².
L'écart de prix est de 189 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 230 000 €, et celle la plus chère, qui est de 419 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 920 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 920 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110