Vente Appartement 472 500 € Annemasse (74100)
- 83 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 693 €/m²
NC
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1208319-23
12/11/2022
27/01/2024
18 mois
3283484
3
5 693 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 83 m² à annemasse (74100)
iad France - Martin Arnissolle vous propose : --- APPARTEMENT T2 --- IDÉAL : INVESTIR / HABITER --- RÉSIDENCE CONTEMPORAINE --- TRAM --- 30 LOTS DISPONIBLE DU T2 au T4 ---
Situé au cOEur de la commune d’Annemasse, je vous propose de découvrir ce tout nouveau programme. Il se compose de 30 lots, du T2 au T4 dont : -08 appartements T2 de 285 000 € à 315 000 €
-14 appartements T3 de 370 000 € à 450 000 €
-08 appartements T4 de 472 500 € à 666 500 €
La date de livraison est prévue pour le 1er trimestre 2024
Cette résidence contemporaine, composée de 3 bâtiments de 3 étages aux toitures végétalisées, proposera des appartements lumineux et certains d’entre eux disposeront d’agréables terrasses ou loggias.
Situé à moins de 500 mètres du centre-ville. À proximité des commerces, du marché ainsi que des écoles, des équipement sportifs et culturelles.
Pour les transports, vous êtes à deux pas du Tram et de la gare du Ceva. Ce positionnement permettra de satisfaire les besoins d’un couple comme d’une famille nombreuse.
Un parc largement planté sert de cOEur d’îlot, un jardin potager et quelques arbres fruitiers viendront créer un lieu de vie, de détente, de rencontres et de cheminements.
Cette appartement Type 4 se démarque par ces surfaces généreuses, ces fonctionnalités et le soin apporté à leur optimisation. Bien qualitatifs, réversibilité possible des aménagements, répartition idéale des pièces de jour et de nuit, lumière naturelle et confort thermique optimal. Un espace extérieur vient prolonger les pièces de vie et s'ouvre sur le panorama alentour.
Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe avec :
- Géothermie : une énergie propre et renouvelable puisée sous la résidence pour le chauffage au sol et pour la production d'eau chaude sanitaire.
- Solaire Thermique : des panneaux solaires thermiques installés sur les toitures pour la production partielle de l'eau chaude sanitaire, stockée dans des cuves isothermes.
- Ventilation double-flux : garantie de la qualité de l'air intérieure et anticipe la réglementation à venir.
Ce programme est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Martin Arnissolle EI (ID 57520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 898416441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annemasse que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annemasse enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 472 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 446 513 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 25 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Annemasse (74100), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 388 193 € et son prix moyen au m² est de 3 701 €/m².
L'écart de prix est de 178 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 000 €, et celle la plus chère, qui est de 477 400 €.
L'écart du prix au m² est de 5 693 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 693 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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