Vente Appartement 259 000 € Bonneville (74130)

Idéalement situé en plein cœur de BONNEVILLE, en face de la place de l'Hôtel de Ville, cet appartement unique vous séduira par son caractère authentique. Niché au deuxième et dernier étage d'un immeuble de charme datant du 17ème siècle avec exposition traversante (SUD EST / OUEST).
Les espaces intérieurs spacieux et bien agencés s'étendent sur une surface de 152,32 m² Loi Carrez (245,08 m² au total) et se composent comme suit :
*Une entrée vous mène vers une grande cuisine de 24,01 m², idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
*Le grand séjour de 44,53 m², agrémenté d'une superbe cheminée et de moulures au plafond, vous offre un beau confort.
*Une immense chambre de 31,27 m², avec la possibilité de créer une suite parentale incluant un dressing et une salle de bains avec WC de 6,73 m².
*Un bureau de 8,75 m² * Une seconde chambre de 29,28 m² avec WC séparé de 2,94 m².
La configuration permet également d'envisager l'installation d'une douche supplémentaire, avec les matériaux et évacuations déjà prévus.
*Un WC séparé avec lave-mains de 3,60 m² complète les commodités de l'appartement.
* Une chaufferie avec chaudière gaz individuel de la marque VIESSMANN.
Vous bénéficierez également d'un grenier privatif spacieux de 87,10 m² et d'un cellier privatif de 1,98 m², faisant office de petite cave.
L'appartement impressionne par sa belle hauteur sous plafond, et son potentiel est énorme ! Vous pourrez envisager de créer davantage de chambres en raison de leurs vastes superficies ou de diviser l'espace pour créer plusieurs appartements indépendants, avec plusieurs entrées possibles. Cela pourrait également être une excellente opportunité pour l'établissement d'un cabinet médical ou tout autre projet professionnel.
Bien que l'appartement nécessite une remise au goût du jour, le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique que des travaux d'environ 14 000 € à 20 000 € suffiraient pour passer de la lettre énergétique G à C, ce qui améliorera significativement l'efficacité énergétique de l'espace. Le reste des travaux n'étant que du rafraîchissement (peinture / sol voire cuisine / SDB).
La copropriété est gérée par un syndic professionnel et se compose de seulement 3 lots. Les façades ont été rénovées en 2019. Vous aurez également accès à un petit jardin commun.
En termes de commodités, le stationnement est facile grâce aux nombreux parkings à proximité. Toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied, et la gare CEVA se trouve à seulement 9 minutes de marche !
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une belle superficie empreinte d'histoire au cœur de BONNEVILLE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !
Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 euros / an environ. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Niveau de consommation énergétique : 435
Niveau émission des gaz à effet de serre : 96
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : (entre 3930 € et 5360 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G