Vente Maison 470 000 € Chens-sur-Léman (74140)
- 118 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 983 €/m²
700 m²
NC
29265
06/04/2024
14/05/2024
1 mois
12971261
5
3 983 €/m²
700 m²
NC
Maison de village, 7 piécés, 5 chambres avec garage double integré
Chens-sur-Léman, rare et exclusive opportunité, secteur la rassetaz, très proche des écoles, des commerces et transports en commun. Vous pourrez profiter de la tranquillité tout en restant connecté aux commodités de la vie moderne. Le tènement est composé d'une maison individuelle de trois niveaux avec une surface au sol de 125 m2, sise sur une grande parcelle constructible et piscinable, à proximité d'une zone écologique (non constructible selon plu de l'urbanisme), magnifique vue dégagée sur le jura. Conçue et achevé dans les années 60 selon la rigueur, qualité et volumes de l'époque, grâce à son entretien, se présente en bon état, charmante et avec un grand potentiel, offrant ainsi un espace de vie généreux et polyvalent de 118 m2 de surface loi carrez. Au Rez de cour: Vous serez accueilli par un grand dégagement de 8 m2, offrant un accès pratique et fluide vers le cur de la maison, un grand salon/séjour de 30m2, qui grâce à ses baies vitrées en bois massif orientées au sud/ouest, avec balcon de 6 m2, vous permet de vous projeter dans le grand grand jardin de 700 m2, une cuisine d'époque, équipée et amenagée, ansi q'une salle de bain avec WC. Au même niveau, une première zone nuit composée de 3 grandes chambres. Au premier étage: vous trouverez , 2 grandes chambres, chacune avec acces à 20 m2 de combles aménageables. Quelques marches pour passer au rez-de-jardin en semi sous-sol, un grand espace, qui vous offre 50 m2 eménageable, comprenant la chaufferie, la buanderie et deux grandes caves. Un garage double de 50m2, offrant des solutions pratiques de stokage et de stationnement. compléte cette propriété. Contactez-moi dès maintenant, pour découvrir rapidement cette opportunité rare, dans un quartier recherché, alliant confort, charme et commodité, idéale pour les familles ou les personnes à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Présentée par Leonardo DE GIROLAMO E.I., négociateuer immobilier Imoconseil France. Frais d'agence à charge vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Chens-sur-Léman que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Chens-sur-Léman enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 470 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 444 150 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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